3.5 Rooms, 107 m², 1. floor 

In Hergiswil am Vierwaldstättersee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und privilegierte Lage vereint. Die 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine grosszügige Loggia mit Pilatusblick und stilvolle Ausstattung – ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und Natur in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luzern suchen.

?? Leben zwischen See und Berg Die Gemeinde Hergiswil liegt eingebettet zwischen dem Vierwaldstättersee und dem Pilatusmassiv. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der Stadt Luzern (ca. 10 Minuten per S-Bahn) sowie einer der tiefsten Steuerbelastungen der Schweiz. Die SBB-Haltestelle „Matt“, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsräume sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

?? Wohnungshighlights
107 m² Nettowohnfläche (ohne Nebenräume und Loggia)
Grosse, überdachte Loggia mit Blick auf den Pilatus
Helle, offene Wohnräume mit klarer Struktur
Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen
Küche mit Quarzkomposit-Oberflächen und hochwertigen Einbaugeräten
Stilvolle Badezimmer mit bodenebenen Duschen und eleganter Sanitärkeramik
Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung

?? Energieeffizienz & Komfort
Minergie-zertifizierte Bauweise
Beheizung über Erdwärmesonden
Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromproduktion
Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zu allen Ebenen
Tiefgaragenplätze separat erhältlich (CHF 50’000.– pro Platz)

?? Umgebung & Freizeit
Spazier- und Wanderwege am Pilatus direkt vor der Haustür
Seezugang in Gehdistanz – ideal zum Schwimmen, Segeln oder Erholen
Wintersport in Engelberg oder Melchsee-Frutt innert 30 Minuten erreichbar
Erstklassige Gastronomie in der Umgebung (z. B. Restaurant Belvédère, Michelin-Stern)
Familienfreundliche Infrastruktur mit KITA, Schulen und Freizeitangeboten

?? Projektstatus
Baustart: erfolgt
Bezug geplant: Ende 2027

?? pro pensum – Ihre Vermarkterin
Oscar Narciandi Vidal / Luzernstrasse 30 / 6275 Ballwil
?? +41 79 954 11 16 ?? o.vidal@propensum.ch