4.5 Rooms, 80 m², 4. floor 

In posizione tranquilla, soleggiata e particolarmente comoda ai servizi, proponiamo in vendita un accogliente **appartamento di 4.5 locali con bella vista lago**, destinato **esclusivamente a residenza primaria**.

L'appartamento è composto da:

* **atrio d'ingresso**,
* **luminoso** **soggiorno con vista lago**
* **terrazza**
* **cucina**
* **3 camere da letto con vista lago**
* **2 bagni**
* Completa la proprietà una **cantina privata**. A disposizione vi è inoltre una **lavanderia comune**.

La posizione è particolarmente interessante: **negozi e servizi si trovano a pochi passi**, così come la piacevole **passeggiata sul lungolago**, facilmente raggiungibile a piedi. Un contesto che unisce comodità, tranquillità e una buona esposizione al sole.

Il condominio ha recentemente beneficiato di importanti interventi tecnici: **l'impianto di riscaldamento centrale è nuovo e le tubature condominiali sono state completamente sostituite**.

Vi è inoltre la possibilità di acquistare un garage nelle immediate vicinanze; in alternativa, sono disponibili parcheggi pubblici a pochi metri dall'abitazione.

Per chi desidera una superficie maggiore, esiste anche la possibilità di acquistare il confinante appartamento di 2.5 locali, creando così un'interessante opportunità abitativa o d'investimento.

Disponibile immediatamente.

Importante: l'appartamento può essere acquistato e utilizzato **unicamente come residenza primaria**.

**BRISSAGO**: _è un pittoresco villaggio situato sulle rive del Lago Maggiore, nel Canton Ticino, in Svizzera. Conosciuto per il suo clima mite e mediterraneo, è famoso per la coltivazione di piante subtropicali e per i suoi giardini botanici, situati sulle Isole di Brissago. Il borgo presenta un incantevole centro storico con viuzze strette, edifici antichi e scorci sul lago che incantano i visitatori. La sua posizione, tra lago e montagna, lo rende meta ideale per amanti della natura, escursionisti e turisti in cerca di tranquillità. Brissago è anche rinomato per la produzione di sigari artigianali, che rappresentano una tradizione secolare. La vicinanza al confine italiano ne accentua il carattere culturale misto, dove si incontrano influenze svizzere e italiane. Ospita diverse strutture ricettive, hotel e ristoranti che valorizzano la cucina locale. Il turismo, insieme alla bellezza del paesaggio, è una delle principali risorse economiche. Brissago è facilmente raggiungibile da Locarno e Ascona ed è una perla nascosta del Ticino meridionale._

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In ruhiger, sonniger und besonders praktischer Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen bieten wir eine gemütliche **4.5-Zimmer-Wohnung mit schöner Seesicht** zum Verkauf an. Die Wohnung darf **ausschliesslich als Erstwohnsitz** genutzt werden.

Die Wohnung besteht aus einem **Eingangsbereich**, einem hellen **Wohnzimmer mit Küche und Seesicht**, drei **Schlafzimmer ebenfalls mit Seesicht** sowie zweit **Badezimmer**. Zur Wohnung gehört zudem ein **privater Keller**.

**Gemeinschaftliche Waschküche**.

Die Lage ist besonders attraktiv: **Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt**, ebenso die schöne **Seepromenade**, die bequem zu Fuss erreichbar ist. Eine Wohnlage, die Komfort, Ruhe und eine gute Sonnenlage miteinander verbindet.

Die Liegenschaft wurde kürzlich technisch umfassend erneuert: **Die zentrale Heizungsanlage ist neu und die gemeinschaftlichen Leitungen wurden vollständig ersetzt.**

Zusätzlich besteht die **Möglichkeit, eine Garage in unmittelbarer Nähe zu erwerben**. Alternativ stehen **öffentliche Parkplätze nur wenige Meter von der Wohnung entfernt** zur Verfügung.

Für Interessenten, die mehr Wohnfläche wünschen, besteht zudem die **Möglichkeit, die angrenzende 2.5-Zimmer-Wohnung zu erwerben**. Dadurch ergibt sich eine interessante Möglichkeit für eine grössere Wohneinheit oder eine attraktive Investitionslösung.

**Sofort verfügbar.**

**Wichtig:** Die Wohnung darf **ausschliesslich als Erstwohnsitz** erworben und genutzt werden.

**BRISSAGO**: _ist ein malerisches Dorf am Ufer des Lago Maggiore im Kanton Tessin, Schweiz. Dank seines milden, fast mediterranen Klimas gedeihen hier zahlreiche subtropische Pflanzen, insbesondere auf den berühmten Brissago- Inseln mit ihrem botanischen Garten. Der historische Dorfkern mit engen Gassen und alten Gebäuden verleiht Brissago einen einzigartigen Charme. Die Lage zwischen See und Bergen macht den Ort ideal für Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende. Bekannt ist Brissago auch für seine handgefertigten Zigarren, die eine lange Tradition haben. Die Nähe zur italienischen Grenze prägt die Kultur und Lebensweise – italienischer Einfluss ist überall spürbar. Tourismus spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft. Zahlreiche Hotels und Restaurants bieten regionale Spezialitäten an. Brissago ist gut erreichbar von Locarno und Ascona und gilt als verstecktes Juwel im südlichen Tessin._