5 Rooms, 175 m², 1. floor 

Situé au coeur du Lavaux, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'une vue panoramique totalement dégagée sur le lac Léman et les Alpes.

En surplomb des vignobles en terrasses classés, il offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, luminosité et proximité des commodités ainsi que des axes principaux.


Implanté dans une PPE composée de seulement deux lots, l'appartement garantit discrétion et intimité. Sa conception contemporaine, la qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions en font un bien de standing, pensé pour un confort quotidien optimal.


Développant près de 175 m² habitables, il s'organise sur deux niveaux avec une distribution fluide et cohérente.


**Au niveau supérieur - accès principal**


Ce niveau accueille l'espace parental, conçu comme une suite privée, à l'écart de l'espace de vie et des autres chambres.


* Une accueillant hall d'entrée
* Une suite parentale avec balcon privatif permettant de profiter de la vue spectaculaire
* Une salle de bain attenante comprenant baignoire balnéo, hammam avec douche et WC séparé


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Au niveau inférieur - espace de vie**


Ce niveau dévoile un vaste espace de réception baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le paysage, avec :


* Un lumineux séjour avec vue dominante
* Une cuisine contemporaine avec îlot central ouverte sur l'espace repas. Elle donne sur une magnifique terrasse dinatoire.
* Un salon en contrebas avec accès à un large balcon face au lac
* Deux belles chambres
* Une salle de bain avec douche à l'italienne



Les espaces extérieurs constituent un véritable prolongement des pièces de vie. Entre les deux balcons et la superbe terrasse, chaque lieu invite à contempler un panorama grandiose, dans un cadre d'une sérénité absolue.


Un ascenseur intérieur privatif relie directement le niveau route au logement et renforce le confort au quotidien.
Le bien dispose également d'une généreuse cave avec espace buanderie.

Deux places de parc extérieures, proposées en sus, complètent cette propriété.

La construction récente, réalisée en 2010, répond aux standards actuels les plus exigeants en matière de qualité et de performance.


Ce bien rare conjugue emplacement d'exception, vue et prestations raffinées. Une opportunité unique d'acquérir un appartement contemporain dans l'un des secteurs les plus prisés et confidentiels du Lavaux.

Diese Maisonette-Wohnung im Herzen des Lavaux besticht durch ihre außergewöhnliche Lage und einen völlig unverbauten Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen.

Mit Blick auf die unter Denkmalschutz stehenden Terrassenweinberge bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente, das Ruhe, Helligkeit und die Nähe zu Annehmlichkeiten sowie zu den Hauptverkehrsachsen vereint.


Die Wohnung befindet sich in einer Eigentumswohnanlage mit nur zwei Einheiten und garantiert somit Diskretion und Privatsphäre. Ihr zeitgemäßes Design, die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Ausführung der Oberflächen machen sie zu einer Luxusimmobilie, die auf optimalen Alltagskomfort ausgelegt ist.


Mit einer Wohnfläche von fast 175 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen und besticht durch eine fließende und stimmige Raumaufteilung.


**Im Obergeschoss - Haupteingang**


Auf dieser Ebene befindet sich der Elternbereich, der als private Suite konzipiert ist und abseits des Wohnbereichs und der anderen Schlafzimmer liegt.


* Eine einladende Eingangshalle
* Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, von dem aus man die spektakuläre Aussicht genießen kann
* Ein angrenzendes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, einem Hammam mit Dusche und separatem WC


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Auf der unteren Ebene -...**