6.5 Rooms, 209 m²

Inmitten der sanften Hügellandschaft des Appenzellerlands wartet ein besonderer Ort auf Menschen mit Ideen und Träumen. Das einfache, ältere Bauernhaus mit angebauter Scheune liegt vollkommen ruhig und sonnig in der Landwirtschaftszone, umgeben von Wiesen und Wäldern, ohne direkte Nachbarschaft.

Die Liegenschaft vereint Ursprünglichkeit, Privatsphäre und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Ob als naturnaher Rückzugsort, für Kleintierhaltung, als grosszügiges Zuhause mit Hobby- und Arbeitsräumen oder als Ausgangspunkt für ein individuelles Wohnprojekt. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen persönlichen Lebensraum abseits des Alltäglichen zu gestalten.

**Highlights**

- Grundstücksfläche 812 m² in der unverbaubaren Landwirtschaftszone

- Wohnhaus --> 6,5 Zimmer --> ca. 270 m² Wohn- und Nebennutzfläche

- Angebaute Scheune --> ca. 160 m² Nebennutzfläche

- Gebäudevolumen --> ca.1'418 m³ Haus und Scheune zusammen

- sonnig, absolute Ruhe, keine direkten Nachbarn

- Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Kleintierhaltung, Hobby, Arbeiten, etc.

- Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung oder Zweitwohnung

- Abbruch / Neubau möglich

- Brunnen mit Quellwasser auf Grundstück

**Ein Rückzugsort mitten in der Natur**

Die Liegenschaft befindet sich an aussergewöhnlich ruhiger und sonniger Lage, mitten im Grüenen. Wälder und Wiesen prägen die Umgebung, während das Fehlen direkter Nachbarn ein hohes Mass an Privatsphäre ermöglicht. Auf dem 812 m² grossen Grundstück plätschert ein Brunnen mit eigenem Quellwasser und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Ortes.

Die Zufahrt erfolgt entweder ab dem Gasthaus Oberer Gäbris über eine rund 2 km lange, bekieste Privatstrasse oder ab dem Dorf Bühler über eine etwa 4 km lange, teilweise bekieste Privatstrasse. Für die Anfahrt empfiehlt sich ein Fahrzeug mit Allradantrieb. Die abgeschiedene Lage macht den besonderen Reiz der Liegenschaft aus, bringt jedoch insbesondere im Winter auch gewisse Herausforderungen mit sich. Kaufinteressierte sollten sich deshalb sowohl der Vorzüge als auch der Anforderungen dieses aussergewöhnlichen Standorts bewusst sein.

**Wohnen mit Charakter und Geschichte**

Das ältere Holzhaus versprüht ursprünglichen, ländlichen Charme. Der Innenausbau ist sehr einfach und spartanisch gehalten. Zahlreiche Bereiche befinden sich noch weitgehend im Originalzustand. Damit bietet das Gebäude eine authentische Grundlage für eine behutsame Renovation oder eine umfassende Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen.

Das Haus ist mit Frischwasser, Abwasser, Strom und Multimedia erschlossen. Beheizt wird es über einen Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus befeuert wird.

**Raum für Tiere, Hobbys und neue Ideen**

Die angebaute Scheune bietet mit rund 160 m² bestehender Nebennutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise für Kleintierhaltung, als Garage, Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyraum. Auch eine Erweiterung der Wohnnutzung ist grundsätzlich denkbar, stets unter Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Bewilligungen.

Wer ein vollständig neues Wohnkonzept verwirklichen möchte, kann zudem einen Abbruch mit anschliessendem Ersatzneubau andenken.

**Besichtigung und Verkaufsmodalität**

Die Bilder und der virtuelle Rundgang vermitteln einen ersten Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir gerne ein persönliches Vorgespräch und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle Interessentinnen und Interessenten erhalten ausreichend Zeit, die Liegenschaft kennenzulernen, eine persönliche Budgetplannung vorzunehmen und ihre Kaufentscheidung sorgfältig vorzubereiten. Zur Sicherstellung von Fairness und Vergleichbarkeit wird das Vergabeverfahren in zwei Phasen durchgeführt.

Der Verkauf erfolgt ab einem Mindestpreis von CHF 425'000.-- Angebote oberhalb des Mindestpreises sind ausdrücklich erwünscht.

Nebst Attraktivität des Kaufpreises fliessen auch weitere <> Aspekte in die Beurteilung und Vergabe ein.

- Phase 1 - indikatives Angebot --> Einreichungsfrist: bis und mit 1. November 2026

- Phase 2 - verbindliches Angebot --> Einreichungszeitraum: vom 5. bis und mit 22. November 2026

Weiterer Schritte Ca. Kalenderwoche 45 - Auswahl für Phase 2 Ca. Kalenderwoche 48 - Käuferbestimmung und Abschluss eines Vorvertrags Ab Kalenderwoche 49 - Ausarbeitung des Kaufvertragsentwurfs durch das Grundbuchamt

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen, nach einem persönlichen Vorgespräch, einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie vor Ort das besondere Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft.