5.5 Rooms, 155 m²

**Erstbezug nach Sanierung: Einzigartige 5.5-Zi.-Duplexwohnung direkt am Zürichsee**

Diese aussergewöhnliche **5.5-Zimmer-Duplexwohnung (ca. 155 m²)** erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie verbindet den historischen Glanz einer **denkmalgeschützten, frisch sanierten Liegenschaft** mit exklusivem Wohnraum auf zwei Etagen. Die absolute Top-Lage **direkt am See mit privatem Seeanstoss** machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.

Aufgrund der Raumstruktur eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle **Familien oder Paare**, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

**Die Highlights auf einen Blick**

* **Lage:** Erste Reihe am See in Erlenbach mit privatem Seezugang
* **Zustand:** Frisch saniert (Erstbezug), stilvolles Wohnen im Baudenkmal (2. OG & DG)
* **Aussenbereich:** Balkon (ca. 7 m²) im 2. OG mit **Senkrechtmarkise** für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
* **Stauraum:** Zahlreiche hochwertige Einbauschränke und ein separates Reduit in der Dachschräge (10 m²)
* **Besonderes:** Historischer Kachelofen als optisches Highlight (nicht benutzbar)
* **Parken:** Aussenparkplatz für CHF 150.–/Monat (Ausbau E-Ladestation möglich), gedeckter Velounterstand
* **Kriterien:** Haustiere sind nicht erlaubt. Keine Wohngemeinschaften (WG).

**Hochwertige Materialien & Ausstattung**

* **Küche:** Grosse Küche mit edler Natursteinabdeckung, Glaskeramikherd mit integriertem Dampfabzug, Backofen, Steamer und Geschirrspüler
* **Fenster & Beschattung im DG:** Denkmalgerechte Holzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und klassischen Fensterläden aus Holz, moderne Dachfenster
* **Fenster im 2.OG:** Denkmalgerechte Holzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und klassischen Fensterläden aus Holz

* **Bodenbeläge:** Im 2.OG historischer massiver Eichen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, im DG Wohnräume mit Eichenparkett als Fischgrat verlegt, im Eingangsbereich, Küche und Bäder Feinsteinzeugplatten.
* **Nasszellen:** Stilvolle Bodenplatten in Rot, kombiniert mit Wandplatten in blaugrün

* **Komfort:** Eigener Vorrats-/Waschraum mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) und zusätzlichem Gefrierschrank sowie ein separates Kellerabteil

**Raumaufteilung & Flächen**

**2. Obergeschoss:**

* **3 Wohn- / Schlafräume:** Grosszügige Zimmer mit ca. 21 m², 22 m² und 13 m²
* **Küche:** ca. 14 m² – modern und bestens ausgestattet
* **Eingangsbereich:** ca. 14 m² – einladendes Entree mit praktischen Einbauschränken
* **Nasszellen:** Ein komfortables Bad (10m2) mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC
* **Wirtschaftsraum:** Vorrats- und Waschraum mit Waschturm und Gefrierschrank
* **Verbindung:** Neue Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt

**Dachgeschoss (DG):**

* **2 Schlafzimmer:** Jeweils ca. 15 m² mit charmanten Dachschrägen
* **Vorraum:** ca. 14 m² – ideal nutzbar, ausgestattet mit Einbauschränken
* **Badezimmer:** Modernes Badezimmer mit Dusche
* **Stauraum:** Reduit mit ca. 10 m² Fläche (nicht zur Wohnfläche gezählt)

**Eckdaten & Konditionen**

* **Bezug:** Ab 1. Dezember 2026
* **Mietzins:** CHF 8'000.– netto (zzgl. CHF 550.00 Nebenkosten Akonto)
* **Parkplatz:** CHF 150.– / Monat

**Kontakt & Besichtigung**

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