7.5 Rooms, 144 m²

Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter im historischen Dorfkern

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet traditionelle Holzbauweise mit zeitgemässem Wohnkomfort. Mit rund **144 m² Wohnfläche auf einem 652 m² grossen Grundstück** bietet es vielseitigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – mitten im historischen Dorfkern von Luthern.

Der 2024 erneuerte Innenausbau bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Aussenbereich sowie flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche ergänzen das Raumangebot.

Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume, eine Werkstatt und ein separater Zugang zur Verfügung. Die bestehende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über regionale Fernwärme, kombiniert mit Bodenheizung und Radiatoren. Ein Aussenparkplatz (separate Parzelle) gehört ebenfalls zur Liegenschaft.

Die naturnahe Lage am Fusse des Napfs eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in der Gemeinde vorhanden.

**Hinweis Bauinventar / Aussenbereich**

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer im Bauinventar erfassten Baugruppe. Für den sanierten Aussenbereich läuft aktuell ein Nachbewilligungsverfahren. Allfällige behördlich verlangte Anpassungen oder Rückbauten gehen zulasten der Verkäuferschaft. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen bei Rückfragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung zu stehen!