10 Rooms, 350 m²

In una delle posizioni più affascinanti e soleggiate del Gambarogno, proponiamo una **villa di grande charme con piscina e spettacolare vista panoramica sul Lago Maggiore.**

La posizione dominante e l'ottima esposizione regalano molte ore di sole anche in inverno e una splendida vista sul lago dagli ambienti della casa, dalle ampie terrazze, dal giardino e dalla piscina.

La proprietà è attualmente organizzata in **due unità abitative indipendenti.** **Al piano superiore**si trovano un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina open space, due camere con bagno privato, un accogliente Wintergarten riscaldato e una magnifica terrazza panoramica.

**Il piano giardino**, accessibile anche separatamente, offre soggiorno con cucina aperta, tre camere, due bagni, lavanderia, atelier e ulteriori locali. Gli spazi si aprono sul grande giardino con pergola, zona barbecue, terrazza coperta e piscina, sempre accompagnati da una straordinaria vista che spazia dalle Isole di Brissago alla costa italiana, fino ad Ascona e Locarno.

Un tempo sede della storica produzione del celebre pane di Sant'Abbondio, l'edificio è stato completamente rinnovato preservandone il carattere originale e integrando comfort moderni, tra cui pompa di calore, pannelli solari e aspirazione centralizzata.

Gli spazi dell'antica panetteria offrono inoltre un interessante potenziale per la creazione di ulteriori superfici abitative.

Ideale come residenza per più generazioni, **prestigiosa dimora privata o esclusiva casa di vacanza,** la proprietà si trova a breve distanza dal **nuovo Porto di San Nazzaro**e dal confine italiano.

**Residenza secondaria già autorizzata.**

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In einer der schönsten und sonnigsten Lagen des Gambarogno erwartet Sie diese charmante **Villa mit Pool**und spektakulärem **Panoramablick** auf den Lago Maggiore.

Die erhöhte Lage und die optimale Ausrichtung garantieren zahlreiche Sonnenstunden – auch im Winter – sowie einen herrlichen Seeblick von den Wohnräumen, den grosszügigen Terrassen, dem Garten und dem Poolbereich.

Die Liegenschaft ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt.

**Im Obergeschoss** befinden sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein gemütlicher beheizter Wintergarten sowie eine beeindruckende Panoramaterrasse.

**Die Gartenwohnung**mit separatem Zugang bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Waschküche, Atelier und weitere Räume. Die Wohnbereiche öffnen sich zum grosszügigen Garten mit Pergola, Grillbereich, überdachter Terrasse und Pool. Von hier reicht der Blick von den Brissago-Inseln über das italienische Ufer bis nach Ascona und Locarno.

Die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft ist eng mit der Herstellung des berühmten Sant'Abbondio-Brotes verbunden. Das ehemalige Wohnhaus mit Bäckerei wurde umfassend renoviert, wobei sein ursprünglicher Charakter bewahrt und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde. Wärmepumpe, Solarmodule und Zentralstaubsaugeranlage ergänzen die zeitgemässe Ausstattung.

Die Räume der ehemaligen Bäckerei bieten zudem interessantes Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, r **epräsentative Privatresidenz oder exklusives Feriendomizil**– diese aussergewöhnliche Immobilie verbindet Geschichte, grosszügige Räume, Sonne und einen traumhaften Seeblick. Der **neue Hafen von San Nazzaro**sowie die italienische Grenze sind in kurzer Distanz erreichbar.

**Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist bereits bewilligt.**