4.5 Rooms, 80 m²

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Kaufpreis: CHF 810'000.– | Verfügbar: ab sofort | Besichtigung: nach Vereinbarung

Modern, Zeitlos und pflegeleicht

Hier erwartet Sie nicht nur «viel Potenzial» oder «Raum für Ihre Ideen», sondern eine Doppelhaushälfte mit abgeschlossener umfassender Innensanierung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte (von vorne rechte Haushälfte) mit ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Wohngeschossen, 400 m³ Kubatur und 204 m² Grundstück. Das Haus wurde 2025/2026 innen umfassend saniert und ist bezugsbereit.

Ausstattung und Sanierung

- 4.5 Zimmer
- 400 m³ Kubatur
- 1 neu saniertes Badezimmer mit modernem Hotel-Feeling
- 1 separates Gäste-WC
- 1 neue, unbenutzte Küche inklusive Geräten
- 2 Balkone
- 1 Pergola
- 1 pflegeleichter Garten
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- 1 eigener Aussenparkplatz
- 1 Keller
- 1 Waschraum mit neuer, unbenutzter Waschmaschine und Wärmepumpentrockner, beide per Smartphone steuerbar
- Fussbodenheizung, beheizt über einen Hoval-Heizölkessel
- Elektroleitungen, Steckdosen und Schalter erneuert
- Neuer Hausanschlusskasten und Elektroverteiler
- Elektro-Sicherheitsnachweis (SiNa) von 2026
- Sanitärleitungen 2025 erneuert
- Smarte Türklingel mit Kamera
- Erstbezug nach umfassender Innensanierung 2025/2026
- Ruhige Tempo-30-Zone
- Familien- und kinderfreundliche Wohnlage
- Spielgruppe, Kita, Kindergarten und Schulen in der Nähe
- Supermärkte und Post gut erreichbar
- Gute Anbindung an die Autobahn

Erdgeschoss

Das zweiseitig belichtete Wohnzimmer hat Zugang zu einem Balkon. Die indirekte Deckenbeleuchtung ist per App dimmbar und farblich einstellbar.

Die neue Küche hat matte weisse Fronten, zwei Fenster, Platz für eine Essecke und eine in der Wand laufende Schiebetür. Dazu gehören Kühlschrank mit Tiefkühlabteil, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem das separate Gäste-WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste. Beide kleineren Zimmer haben Zugang zum zweiten Balkon.

Das neu sanierte Badezimmer hat eine Dusche mit verschiebbarer Glaswand, grossformatige Platten, WC, Waschtisch und beleuchteten Spiegel und vermittelt durch die moderne Ausführung ein angenehmes Hotel-Feeling.

Aussenbereich

Zum 204 m² grossen Grundstück gehören ein pflegeleichter Garten mit Grünfläche sowie eine Pergola. Eine Hausseite grenzt an eine offene Wiese.

Untergeschoss und parkieren

Im Untergeschoss befinden sich 1 Keller mit Stauraum, der Heizkesselraum und der Waschraum.

Die neue, unbenutzte Waschmaschine fasst 10.5 kg, der neue, unbenutzte Wärmepumpentrockner 9 kg. Beide Geräte sind per Smartphone steuerbar.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Zusätzlich steht ein eigener Aussenparkplatz zur Verfügung.

Heizung und Unterhalt

Die Fussbodenheizung wird über einen Hoval-Heizölkessel beheizt.

- Kaminfegerarbeiten durchgeführt: 06/2026
- Hoval-Heizölkessel-Service durchgeführt: 09/2026
- Tankrevision durchgeführt: 2021, empfohlen ca. alle 10 Jahre
- Boilerservice bzw. Entkalkung wird vor Übergabe durchgeführt
- Ca. 2'800 Liter Heizöl im Kaufpreis enthalten

Die vorhandene Heizölmenge reicht je nach Verbrauch voraussichtlich für zwei bis drei Jahre.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone und in einer familien- und kinderfreundlichen Wohnlage.

Spielgruppe, Kita, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, die Post und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn.

Die Nachbarschaft ist gemischt von Jung bis Alt und der Umgang freundlich und rücksichtsvoll.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer und Tippfehler bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Zeichenbegrenzung wurde die Beschreibung kompakt gehalten.