4.5 Rooms, 120 m², Ground floor 

_Die Bauphase ist derzeit noch nicht abgeschlossen, Umgebungs -, Garten-, und Fassadenarbeiten, wie auch der Bau des Laubengangs, Lifts und Carportes sind noch in Arbeit und werden bis zum Bezug fertiggestellt._

Entdecken Sie diese attraktive 4½-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss an der Tollhammerstrasse 11 in 8330 Pfäffikon ZH. Nach der sorgfältigen Gesamtsanierung des historischen Wohnhauses aus dem Jahr 1930 erwartet Sie hier ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit einem seltenen Plus: einem eigenen, grosszügigen Garten direkt vor der Terrassentür.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer offenen Loggia von 12 m² sowie einem privaten Gartenanteil von rund 120 m² bietet diese Erdgeschosswohnung aussergewöhnlich viel Platz drinnen wie draussen. Die offene, moderne Küche ist auf den grosszügigen Wohn-/Essbereich ausgerichtet und schafft ein helles, kommunikatives Raumgefühl – die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

**Dieses Objekt zeichnet sich aus durch:**

* Eigener, grosszügiger Gartenanteil von ca. 120 m²
* ideal für Familien
* Offene, moderne Küche mit direktem Bezug zum Wohn-/Essbereich
* Grosszügige, offene Loggia (12 m²) als fliessender Übergang zwischen Wohnraum und Garten
* Sehr gute, durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern
* Eigener Abstellraum (ca. 8 m²) sowie 3 gedeckte Veloabstellplätze
* Nachhaltige Wärme- und Kälteversorgung über Erdsonden (Bodenheizung & FreeCooling)
* Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiger Ausbaustandard

Die Liegenschaft befindet sich am Landsberg in Pfäffikon ZH, einer ruhigen, erhöhten Wohnlage am Siedlungsrand im Zürcher Oberland – naturnah gelegen und trotzdem sehr zentral. Der Bahnhof Pfäffikon ZH ist in ca. 10 Gehminuten zu Fuss erreichbar und bietet mit der S3 eine direkte, umsteigefreie Verbindung nach Zürich HB in rund 30 Minuten.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im Zentrum Frohwies an der Turmstrasse finden Sie Migros, Coop, Denner sowie eine Poststelle – alles fussläufig erreichbar. Für Erholung sorgt der nahegelegene Pfäffikersee mit seinen Spazier- und Velowegen direkt vor der Haustür.

Ein Aussenparkplatz steht für CHF 80.-- pro Monat zur Verfügung, ein Carportplatz kann für CHF 150.-- pro Monat dazugemietet werden.