7.5 Rooms, 762 m²

Terrain aménagé à construire de 762 m2 avec vue de 120 degrés sur le lac de Morat et les Alpes à Lugnorre (Canton Fribourg) à la route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre (Commune du Mont-Vully) au centre du village historique et pittoresque protégé par les monuments historiques.

"DOSSIER de Vente" (New:" avec détails, photos, plans, etc… me le demander soit par téléphone au 0792306866 ou soit par une demande à droite de l’annonce (Contacter l’annonceur).

NOUVEAU La Mise à l'enquête publique officielle sur le site de la Commune du Mont-Vully est terminée: 25.05.2026 au 16.06.2026. La procédure de demande du Permis de construire en force est en cours auprès de la Préfecture du Lac.

Requérant: Swissbuildia Sàrl Lieu: Route du Quart-Dessus 24 - 1789 Lugnorre.
Objet: Démolition partielle et reconstruction d'une maison villageoise en 4 appartements.
Feuille officielle du Canton de Fribourg No 21, page 48.

Maison villageoise Lugnorre (Commune du Mont-Vully, Canton Fribourg) mitoyenne et traversante (vue sur le lac) soit une maison à rénover partiellement et à reconstruire à la route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre.

La maison villageoise se trouve au centre du village historique et pittoresque en face des Ecoles et des transports publics avec vue panoramique garantie d’environ 120 degrés sur le lac de Morat, les Alpes bernoises, fribourgeoises et vaudoises du fait que ce bien se situe dans la zone village protégée (ZCVA) par les monuments historiques.

La propriété (Art. 326) est orientée Est-Sud-Ouest avec un terrain à construire aménagé de 762 m2 soit 1'037 le m2.

L’école et la station de bus TPF reliant la gare CFF de Sugiez sont à 1' à pied.

Protection aux biens culturels:
Zone: zone de centre protégée (ZV: zone village).
Bâtiment: aucune protection excepté la façade côté route (exigence des biens culturels).
ISOS: Périmètre, Objectif de sauvegarde A; Catégorie 2.

Le terrain d’une surface de 762 m2 se subdivisant en 3 Zones: zone Village (Maison) protégée, zone libre (pré, arbres, vignes, etc), zone stationnement (4).

Un volume de 1291 m3.

Une surface totale de plancher (SIA 416) de 444,7 m2 sur 4 niveaux soit le sous-sol de 99,5 m2, le rez de 146,6 m2, le 1er étage de 127,3 m2 et les combles de 71,3 m2 (demande du permis de construire en cours).

La surface totale habitable (total des logements A,B,C,D est d'environ 301 m2 avec un potentiel de reconstruction soit une maison villageoise mitoyenne avec 4 logements sur 4 niveaux y compris le sous-sol et les combles.

La surface du local vélos du Rez est de 5 m2.
La surface hab. du logement A du Rez (4,5 p.) est de 118 m2.
La surface hab. du logement B du 1er étage (4,5 p.) est de 128 m2.
La surface hab. du logement C dans les Combles (petit studio) est de 16 m2.
La surface hab. du logement D dans les Combles (grand studio) est de 34 m2.
La surface utile du Sous-sol (local technique, 4 caves, circulation) est de 93 m2.
La surface utile de tous les Communs est de 44 m2.

La pose de panneaux photovoltaïques et d’une sonde géothermique "sol-eau" sont prévus.

Le chauffage est au sol dans toutes les parties habitables (réglage chaud l'hiver et froid l'été).

COMMERCES à Lugnorre (voir DOSSIER de VENTE).

IMPORTANT: Impôts sur le revenu et la fortune de la Commune des personnes physiques: 58 % de l'impôt cantonal de base et la contribution immobilière: 1.5 ‰ de la valeur fiscale de l'immeuble.

La vente s'adresse à des personnes de nationalité suisses ou étrangères comme domicile principal ou secondaire.

Si souhaitez (vous ne souhaitez pas attendre le Permis de construire) il y a la possibilité d'un achat du jour avec un prix de vente inférieur à CHF 750'000,--.

L'annonce est sur H o m e g a t e . c h (clic sans espaces entre les lettres) sous recherche «Maison».

Nous parlons français, schwyzerdütsch, allemand, anglais, italien.

Natel: 0792306866 (de 14h30 à 22h00 la semaine et aussi le samedi et dimanche).

(infos ci-dessus non-exhaustives et non-contractuelles)