6 Rooms, 212 m²

Une opportunité d'investissement particulièrement intéressante au coeur de Villars-le-Terroir : deux appartements vendus ensemble, réunis au sein d'une petite PPE à taille humaine de seulement 4 lots.

Avec leurs beaux volumes, leurs annexes et leurs possibilités de rénovation, ces deux logements offrent un important potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de mise en location, de rénovation-revente ou de constitution d'un patrimoine immobilier.

La proximité immédiate d'Échallens renforce encore l'attrait de cet ensemble.

Appartement 3,5 pièces - Rez-de-jardin

Installé au rez-de-jardin et bénéficiant d'un accès indépendant, ce premier appartement séduit avant tout par ses volumes importants et son agréable prolongement extérieur.

Il offre une surface utile d'environ 130 m² et comprend deux chambres à coucher, deux salles de bains ainsi que de généreux espaces de vie laissant entrevoir de nombreuses possibilités de réaménagement, notamment la possibilité de créer une chambre supplémentaire.

L'appartement bénéficie également d'environ 44 m² d'extérieurs, permettant d'aménager une belle terrasse et un espace jardin agréable, face au coucher du soleil.

Un galetas d'environ 23,3 m², un garage d'environ 23 m² ainsi qu'une place de parc extérieure complètent ce logement.

Après rénovation, ce bien possède tous les atouts pour devenir un appartement familial particulièrement agréable, avec le confort d'un extérieur et des annexes rarement réunis sur ce type de bien.

Appartement 2,5 pièces - Sous les toits

Le second appartement occupe les combles et développe une surface utile d'environ 102,8 m².

Villars-le-Terroir - Deux appartements à fort potentiel, vendus en un seul lot

Situés dans un bâtiment de caractère, les deux logements offrent de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de valorisation.

En résumé :

Lot 1 - Appartement 3,5 pièces avec jardin

Situé au rez-de-chaussée, ce logement offre de généreux volumes ainsi qu'un agréable extérieur privatif.

• Surface habitable : env. 124 m²
• Surface utile : env. 130 m²
• Jardin privatif : env. 44 m²
• 2 chambres
• 2 salles de bains
• Grand hall d'entrée aménageable
• Espace de stockage
• Grenier
• 1 place de parc intérieure et une place extérieure
• Traversant sud-est / nord-ouest
• Chauffage par pompe à chaleur et géothermie
• Distribution par radiateurs et chauffage au sol
• Entrée indépendante et accès direct au jardin

Lot 2 - Appartement 2,5 pièces sous les combles - Esprit loft

Situé au 2e et dernier étage, cet appartement sous les combles offre de beaux volumes et un fort potentiel de transformation.

Sa configuration permet notamment d'imaginer une rénovation dans un esprit loft, avec un vaste espace ouvert réunissant cuisine, salle à manger, séjour et bureau.

• Surface habitable : env. 88 m²
• Surface PPE brute : env. 102 m²
• 2,5 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains
• Grand espace de vie pouvant être aménagé en loft
• Beaux volumes sous toiture
• Grenier
• 1 place de parc extérieure
• 2e étage
• Chauffage par pompe à chaleur et géothermie
• Distribution par radiateurs
• Fort potentiel de rénovation et de valorisation

Un investissement aux portes d'Échallens :

Avec 212 m² habitables cumulés, deux logements distincts et une petite PPE de seulement quatre lots, cet ensemble offre de nombreuses possibilités de valorisation : rénovation et mise en location des deux appartements, occupation de l'un et location du second, ou investissement patrimonial à long terme.

Une opportunité rare pour acquérir deux appartements en un seul lot, dans un environnement villageois recherché à proximité immédiate d'Échallens.

Les commodités toutes proches :

• École primaire - Collège de Villars-le-Terroir : env. 2 à 4 min à pied. Le collège accueille les classes 1P à 8P et une UAPE se trouve également sur le site.
• École secondaire à Echallens : environ 3 km
• Commerces à proximité en voiture : env. 5 min
• Transport scolaire/public : desserte directe depuis Villars-le-Terroir
• Transports publics : arrêt de bus à env. 1 à 2 min à pied. Les bus permettent notamment de rejoindre Échallens, où l'on retrouve le LEB vers Lausanne.

Dossier et visites sur demande, par mail à ou par téléphone