3.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

Scopri questo **appartamento di 3.5 locali** situato al piano terra in Via Sottobisio 26 a **Balerna (6828)**, disponibile _immediatamente_. Con una superficie abitativa di **100 m²**, questo appartamento si trova in un moderno edificio a più piani dal design minimalista, dotato di grandi finestre, con parcheggio privato esterno al costo di CHF 70.00/mese.

L'appartamento è **accessibile in sedia a rotelle** e **adatto alle famiglie**, comfort e praticità in un contesto tranquillo e soleggiato.

_L'appartamento dispone di:_

* **Soggiorno/zona pranzo:** Ampio e luminoso, pareti bianche e una grande porta scorrevole in vetro che si apre direttamente verso l'esterno.
* **Sala da pranzo:** Con pavimento piastrellato, pareti bianche e grandi porte finestre con cornici rosse che conducono al giardino privato.
* **Cucina moderna:** Dotata di armadi grigi, lavandino in acciaio inossidabile, forno e piastrelle grigie. Include anche la **lavastoviglie** e la **lavatrice**.
* **Camere da letto:** Con pavimento in parquet, pareti bianche, armadio e finestre
* **Bagno completo:** Con vasca da bagno, cabina doccia, toilette, lavandino e specchio, piastrellato e illuminato da luce naturale.
* **Giardino privato:** Con palma, piccolo prato, sentiero in ghiaia e mobili da esterno – un angolo verde ideale per rilassarsi.

Vi à la possibilità di assumere il mandato di custode/portineria.

L'appartamento è **soleggiato**, in particolare durante la stagione estiva, e si trova in una zona **silenziosa**, perfetta per chi cerca tranquillità.

**Posizione e dintorni:** Balerna offre tutti i servizi essenziali a portata di mano. La fermata dell'autobus _Balerna_ è raggiungibile in soli **2 minuti a piedi**, mentre la stazione ferroviaria di _Balerna_ si trova a **7 minuti a piedi**, garantendo ottime connessioni con il resto del Canton Ticino. L' _Istituto Scolastico Balerna_ è a **12 minuti a piedi**, ideale per le famiglie con bambini. Nelle vicinanze si trovano anche la _Cooperativa Popolare Balerna_ per la spesa quotidiana e la _Farmacia Dr. Camponovo_, entrambe a circa **11 minuti a piedi**.

Un'opportunità da non perdere per chi cerca un appartamento spazioso, accessibile e ben collegato nel cuore del Mendrisiotto. _Disponibile immediatamente!_