Single-family house

In dörflicher Umgebung gelegen, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, stellt diese Immobilienanlage eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der zwei bereits vermietete Wohnungen innerhalb desselben Objekts erwerben möchte.
Die Eigentumswohnanlage besteht ausschließlich aus zwei Wohnungen: einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich im ersten Stock und im Dachgeschoss befindet. Mit dem Erwerb des gesamten Komplexes werden Sie somit Eigentümer aller Grundstücke, aus denen sich die Eigentumswohnanlage zusammensetzt.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, einen Balkon und einen Keller. Dank ihrer sich ergänzenden Aufteilung lassen sich unterschiedliche Mieterprofile ansprechen, während Sie bereits ab dem Erwerb von Mieteinnahmen profitieren.

Der Komplex setzt sich wie folgt zusammen:

ERDGESCHOSS – 2,5-ZIMMER-WOHNUNG
- Eingangsbereich
- Separate Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Duschbad mit WC
- Balkon
- Keller

ERSTER STOCK – 3,5-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon

DACHSTOCK
- Großzügiger, ausgebauter Raum mit sichtbaren Balken und Dachfenstern
- Badezimmer
- Technikraum
- Flur- und Stauräume
Dieser Dachstock gilt als zusätzliche Wohnfläche.

ZUBEHÖR
- Ein Keller pro Wohnung
- Ein Balkon pro Wohnung

BESONDERHEITEN
- Komplex bestehend aus zwei bereits vermieteten Wohnungen
- Erwerb aller Anteile, aus denen sich die Eigentumswohnungsgemeinschaft (PPE) zusammensetzt
- Mieterträge ab dem Zeitpunkt des Erwerbs
- Das Gebäude wurde 2011 komplett renoviert
- Die Erdgeschosswohnung wurde 2016 vollständig renoviert
- Die Fassaden werden 2026 neu gestrichen
- Elektrische Heizung und Warmwasserbereitung
- Stromkosten werden direkt von den Mietern getragen
- Den Wohnungen sind keine Parkplätze zugewiesen
- Öffentliche Parkplätze in derselben Straße verfügbar

Dank der beiden sich ergänzenden Wohnungen, der zentralen Lage und der derzeitigen Vermietung stellt dieses Ensemble eine interessante Lösung dar, um ein Immobilienportfolio mit einem Objekt überschaubarer Größe auszubauen oder zu ergänzen.

FULLY
Fully ist eine Gemeinde am rechten Ufer der Rhône, nur wenige Kilometer von Martigny entfernt.
Die Landschaft von Fully ist geprägt von Obst- und Gemüseanbau in der Ebene, terrassierten Weinbergen sowie einem Kastanienwald am Hang. Dank der günstigen Sonneneinstrahlung und eines von südlichen Einflüssen geprägten Klimas bietet die Gemeinde ein angenehmes Lebensumfeld und bewahrt dabei einen echten dörflichen Charakter.
Fully verfügt über alle für den Alltag notwendigen Dienstleistungen und profitiert von einem dynamischen lokalen Leben, das von seinen Geschäften, seiner Infrastruktur und seinen zahlreichen Vereinen getragen wird.

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