5.5 Rooms, 174 m², Ground floor 

Benvenuti in questo splendido appartamento di **5.5 locali** situato al piano terra di una moderna residenza a **Canobbio (6952)**, nel cuore del Canton Ticino. Con una superficie abitabile di **174 m²** e una superficie totale computabile di **225 m²**, con un giardino unico di **235 m²**questa proprietà di nuova costruzione (prevista per il **2027**) rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazio, comfort e design contemporaneo.

L'edificio si presenta con una **facciata bianca moderna**, grandi finestre luminose, balconi spaziosi e aree di soggiorno all'aperto, il tutto immerso in un contesto verde e tranquillo. Un'architettura contemporanea che coniuga eleganza e funzionalità.

_Le caratteristiche principali dell'appartamento:_

* **5.5 locali** ampi e luminosi, distribuiti su un piano terra comodo e accessibile
* **Giardino** : 235 m2 di spettacolare giardino
* **2 bagni** moderni e ben rifiniti
* **Terrazza coperta**con area soggiorno all'aperto, ideale per godersi il clima ticinese
* **Garage** possibilità di posti auto chf. 55.000.- cadauno
* **Grandi finestre** che garantiscono un'ottima luminosità naturale
* Zona **soleggiata** sia in estate che in inverno
* Ambiente **silenzioso** sia di giorno che di notte

**Posizione e dintorni:** Canobbio offre una qualità di vita eccellente, con tutti i servizi essenziali a portata di mano. Nelle immediate vicinanze si trovano:

* **Scuola elementare di Canobbio** – a soli 4 minuti a piedi
* **Farmacia dr. Merloni** – a soli 2 minuti a piedi
* **Fermata bus "Canobbio Paese"** – a 5 minuti a piedi
* **Supermercato** – a soli 3 minuti a piedi
* Un **fiume nelle vicinanze**, perfetto per passeggiate nella natura

Questa proprietà è ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto moderno, tranquillo e ben servito, senza rinunciare alla bellezza del paesaggio ticinese. _Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità di acquisto!_