6.5 Rooms, 340 m²

**Dimora di Charme con splendida piscina esterna immersa in un verdeggiante giardino di 700 mq.**

Questa proprietà, unica nel suo genere, gode di una bella vista sui monti ticinesi e regala un'atmosfera rilassante ed intima per il miglior comfort abitativo.
Gli ambienti sono ariosi, luminosi e impreziositi da elementi di pregio quali marmi, fine boiserie e caminetti, a testimonianza della qualità costruttiva della dimora.

**Un'opportunità esclusiva:**
bagni e cucina verranno interamente rifatti in accordo con l'acquirente, con possibilità di scelta delle finiture anche per il pavimento della zona notte.
Chi acquista avrà così il privilegio di definire le finiture secondo il proprio gusto, entrando in una casa di charme con interni nuovi e su misura.
Lo scenografico layout annovera circa 240 mq di superfici nobili, ampie e funzionali, e prevede un generoso soggiorno con camino, la cucina separata abitabile, una stilosa scala in pregiato marmo, la camera padronale con bagno en suite, 2 camere, locali guardaroba, secondo bagno, aree conviviali interne ed esterne.

Emozioni e panorami fruibili dagli ampi terrazzi, ben abitabili, presenti su entrambi i livelli ed accessibili da tutte le stanze principali.

Dependance di 50 mq affacciata sulla piscina di 11m x 6m e sul giardino, con cucina dotata di griglia e forno per pane/pizza, sauna e bagno. Seminterrato di circa 100 mq con locale hobby, splendido grottino con griglia, cantina vini, lavanderia e locale tecnico con contatore di calore. Irrigazione automatica nel giardino. 2 posti auto con tettoia.

**Location strategica:** nella residenziale ed esclusiva Gentilino, Collina d'Oro, a pochi minuti di passeggiata dalla Scuola Americana TASIS e a 10 minuti da Lugano. Fermata del bus a 70 m, ristoranti e bar a 150 m. A piedi si raggiunge il celebre Centro Ricreativo, splendida area sportiva ad uso esclusivo dei residenti di Collina d'Oro: il perfetto equilibrio tra benessere e natura.

**IN EVIDENZA:** disponibili ancora circa 250 mq di indici edificabili.

Siamo a Vostra disposizione per informazioni e sopralluoghi.

*Le immagini presenti possono includere render o elaborazioni digitali finalizzate a rappresentare il potenziale dellimmobile.