Commercial property

Attraktives Entwicklungsareal mit bewilligtem Gewerbeprojekt

In Trimbach SO bietet sich eine aussergewöhnlich interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die nach einem Standort mit hoher baulicher Nutzbarkeit und konkretem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Verkaufsobjekt umfasst zwei zusammengehörende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 2'119 m². Die Parzellen befinden sich vollständig in der Industriezone, sind voll erschlossen und verfügen über eine direkte Zufahrt. Dank der ebenen Topografie und der guten Erschliessung bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine effiziente bauliche Entwicklung und eine langfristig attraktive gewerbliche Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene bewilligte Bauprojekt für einen grosszügigen Gewerbekomplex. Vorgesehen ist eine vermietbare Gewerbe- und Dienstleistungsfläche von insgesamt rund 3'411 m². Das Projekt umfasst neben den eigentlichen Nutzflächen auch ein Untergeschoss beziehungsweise eine Unterniveaugarage mit Autoeinstellplätzen sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Damit wurde bereits eine Projektgrundlage geschaffen, welche die Möglichkeiten des Grundstücks eindrücklich aufzeigt und für einen neuen Eigentümer einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Auf dem Areal befindet sich zudem ein bestehendes Autohaus, welches in der weiteren Entwicklung des Grundstücks berücksichtigt werden kann. Das geplante Gewerbegebäude ist mit Untergeschoss, Erdgeschoss und weiteren Obergeschossen konzipiert und eröffnet dadurch eine hohe Flächeneffizienz auf vergleichsweise kompakter Grundstücksfläche.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Für das Grundstück ist keine klassische Ausnützungsziffer ausgewiesen; massgebend sind insbesondere die geltenden Grenzabstände und die zulässige Geschosszahl. Dadurch besteht innerhalb der gesetzlichen Vorgaben eine attraktive bauliche Flexibilität. Die vorhandene Projektierung zeigt, welches erhebliche Nutzungspotenzial auf diesem Areal realisiert werden kann.

Die Kombination aus rund 2'119 m² Landfläche und rund 3'411 m² projektierter vermietbarer Nutzfläche verdeutlicht die hohe Flächeneffizienz des Standorts. Für Investoren ergibt sich damit die Möglichkeit, auf einer bereits konkret entwickelten Projektbasis ein modernes Gewerbeobjekt zu realisieren und langfristige Mieterträge aufzubauen.

Auch aus Ertragssicht präsentiert sich das Projekt äusserst interessant. Für die rund 3'411 m² Nutzfläche wurde in den Projektgrundlagen mit einem möglichen jährlichen Mietvolumen von rund CHF 820'000.- gerechnet. Für neue Gewerbe- und Dienstleistungsflächen werden in Trimbach marktübliche Jahresmieten im Bereich von rund CHF 180.- bis CHF 250.- pro m² genannt, während Büroflächen je nach Standard und Ausgestaltung im Bereich von rund CHF 160.- bis CHF 190.- pro m² und Jahr liegen können. Damit bietet das Projekt eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Mieterprofile.

Die vorgesehenen Flächen eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungsangebote. Die konkrete Aufteilung und Ausgestaltung kann im Rahmen der vorhandenen Projekt- und Bewilligungsgrundlagen auf die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers beziehungsweise der zukünftigen Nutzer abgestimmt werden.

Auch der Standort bietet überzeugende Voraussetzungen. Das Areal befindet sich in der Industriezone von Trimbach und verfügt über eine direkte Zufahrt. Das Grundstück selbst ist flach und vollständig erschlossen. Wasser, Kanalisation, Elektrizität und weitere Medien sind als Erschliessungsbestandteile berücksichtigt.

Die Ausrichtung des geplanten Gebäudes erfolgt gegen Süden beziehungsweise Südwesten. Die Besonnung wird als gut bis mittel eingestuft. Gleichzeitig profitieren künftige Nutzer von der vorhandenen Infrastruktur in Trimbach sowie von gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere Busverbindungen.

Durch die unmittelbare Nähe zu Olten liegt das Grundstück zudem in einer strategisch interessanten Wirtschaftsregion im Schweizer Mittelland. Für Unternehmen, die einen zentral gelegenen Gewerbestandort suchen, ebenso wie für Investoren mit Fokus auf langfristige gewerbliche Flächennachfrage, ergibt sich hier eine attraktive Ausgangslage.

Das Projekt verbindet damit mehrere entscheidende Faktoren: Industriebauland, bestehende Erschliessung, hohe bauliche Nutzbarkeit, ein bewilligtes Projekt, grosszügige Gewerbeflächen und ein interessantes Ertragspotenzial.

Ein Käufer übernimmt somit nicht lediglich ein Grundstück, sondern eine bereits weit entwickelte Basis für die Realisierung eines substanziellen Gewerbeprojekts.

Ob als langfristiges Renditeobjekt, eigener Unternehmensstandort oder Entwicklungsprojekt - dieses Areal eröffnet eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, an einem gut erschlossenen Standort ein Gewerbeprojekt dieser Grössenordnung zu realisieren.

Highlights:

• Rund 2'119 m² Grundstücksfläche
• Vollständig in der Industriezone
• Bewilligtes Bauprojekt vorhanden
• Rund 3'411 m² projektierte Gewerbe- und Dienstleistungsfläche
• Unterniveaugarage sowie Innen- und Aussenparkplätze vorgesehen
• Voll erschlossenes, ebenes Grundstück mit direkter Zufahrt
• Hohe bauliche Nutzungsmöglichkeiten
• Bestehende gewerbliche Nutzung auf dem Areal
• Attraktives Ertrags- und Entwicklungspotenzial
• Strategisch interessante Lage bei Olten
• Ideal für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein bereits weit entwickeltes Gewerbeprojekt an einem attraktiven Standort zu übernehmen und nach Ihren Vorstellungen weiterzuführen.

Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten die vorhandenen Projektunterlagen und weiterführenden Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten des Areals im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung.