350 m²
Property type
Commercial property
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 1,100,000
8215 Hallau
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Online for one month
Key data
Online for one month
Property type
Commercial property
Room
not available
Floor
not available
Living space
not available
Year of construction
1949
Available
By arrangement
Floor space
350 m²
Balcony
1
Terrace
1
Documents
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Purchase price
CHF 1,100,000
Features
Water supply
Toilets
Balcony/
Terrace
Indoor parking
Cable TV
Cellar
Description
Restaurant mit 2 Wohnungen und 4 Zimmer sowie Scheune
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Pizzeria und Profiküche, 1. OG 2 vermietete Wohnungen, 2. OG 4 Einzelzimmer, drei davon vermietet und direkt angebauter Scheune (grosse Lager-/Ausbaureserve mit ca. 1'300 m³ Kubatur).
Grundstücksfläche (Parzelle): 1'017 m² (Kernzone A, geschützter Ortsbildkern).
Richtpreis: CHF 1'100'000.–
2. Objektstruktur & Flächenaufteilung
Erdgeschoss (Gastronomie, Gewerbe & Reserve)
Etablierte Pizzeria: Gaststube (ca. 40 Plätze), grosser Festsaal (ca. 40 Plätze)
Ausstattung: Hochwertiger, edler rötlicher Marmorboden, voll ausgestattete Zanussi-Profiküche (im Preis inbegriffen), 1 integrierter Pizzaofen .
Aussenbereich: Einladende Gartenterrasse mit ca. 20 Sitzplätzen.
Anbau: Grosszügige, direkt zugängliche Scheune mit ca. 1'300 m³ Bauvolumen, ideal nutzbar als riesiges Lager, Werkstatt oder als strategische Ausbaureserve für künftige Wohnprojekte. Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich nach Absprache mit der Bauverwaltung von Hallau.
Obergeschosse (Wohnen & Rendite)
1. Obergeschoss: 2 verlässlich vermietete Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche [INDEX].
2. Obergeschoss: Flexible Zimmeretage mit 4 Einzelzimmern (davon 3 aktuell vermietet), einer Gemeinschaftsküche und den entsprechenden sanitären Anlagen [INDEX]. Zusätzlich ein grosses Mehrbettzimmer (ca. 30 m²) zur freien Gestaltung und Nutzung [INDEX].
Untergeschoss & Haustechnik
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