3.5 Rooms, 90 m², 1. floor 

Ruhig wohnen, stadtnah leben und den Blick ins Grüne geniessen: Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses an der Obermoosbergstrasse 2a in Herisau. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnqualität, klaren Raumaufteilung und einem grosszügigen Balkon.

Auf einer Nettowohnfläche von 89.5 m² stehen Ihnen ein einladender Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den 18.5 m² grossen Balkon mit Ausrichtung nach Süden und Blick ins Grüne - ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss und sorgt im Alltag sowie bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

Das im Jahr 1999 erstellte Wohnhaus wurde 2023 erneuert. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt; Fenster, Bodenbeläge und Küche befinden sich gemäss Objektangaben in intaktem beziehungsweise gutem, funktionalem Zustand. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum mit rund 4 m² zur Verfügung. Ein Platz in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

Die Liegenschaft liegt ruhig und grün, gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Herisau und St. Gallen in kurzer Zeit. Die Tennis-Anlage Obermoosberg befindet sich direkt vor der Liegenschaft, auch das Sportzentrum Herisau liegt in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Herisau AB ist rund 1.3 km entfernt, der Autobahnanschluss St. Gallen etwa 2.0 km. Herisau bietet ein dichtes ÖV-Netz, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Naherholungsgebiete.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit besonders als Anlageobjekt. Der Verkaufspreis beträgt CHF 685'000.

• 3.5 Zimmer im 1. Obergeschoss
• 89.5 m² Nettowohnfläche
• 18.5 m² Balkon mit Blick ins Grüne
• 2 Badezimmer inklusive separatem WC
• 1 Tiefgaragenplatz und ca. 4 m² Kellerraum
• Ruhige, stad na he Lage in Herisau