14 Rooms, 300 m²

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Nel cuore del caratteristico nucleo di Carabbia, a pochi minuti da Lugano, proponiamo una storica proprietà di importanti dimensioni, composta da due corpi edilizi raccolti attorno a una suggestiva corte interna privata con antico pozzo. Per anni una parte delledificio ha ospitato il vecchio ufficio postale del paese, un dettaglio che ne sottolinea il forte legame con la storia di Carabbia.

La casa conserva numerosi elementi tipici delle costruzioni ticinesi di un tempo, tra cui murature importanti, loggiati, travi in legno e ambienti di generose dimensioni. La corte è collegata direttamente alla piazzetta pedonale del nucleo; un secondo accesso avviene dal piano seminterrato e un terzo dalla via pubblica.

Limmobile necessita di una ristrutturazione completa, ma offre un potenziale notevole. Dispone di circa 300 m² di superficie lorda principale, circa 200 m² lordi di locali accessori, oltre a una cantina interrata di circa 30 m². Complessivamente, circa 650 m² potrebbero essere interessati da un progetto di ristrutturazione e valorizzazione a fini abitativi, subordinatamente alle necessarie verifiche progettuali e autorizzative. Ledificio presenta unimpronta a terra di circa 225 m² e si sviluppa attorno a una corte interna di circa 60 m². Completa la proprietà un terreno adiacente di circa 134 m².

Le dimensioni e la particolare conformazione delledificio consentono diversi scenari: una grande casa privata, una residenza plurigenerazionale oppure, nellambito di un progetto di valorizzazione immobiliare, una possibile suddivisione indicativa in cinque o sei appartamenti.

Una proposta ideale per chi cerca un immobile di carattere, da reinterpretare e valorizzare secondo le proprie esigenze, sia come residenza privata sia come investimento.

La posizione nel nucleo di Carabbia permette di vivere in un contesto tranquillo e caratteristico pur rimanendo a pochi minuti da Lugano. Parcheggi pubblici gratuiti e una fermata dellautobus si trovano a breve distanza dalla proprietà.

Le immagini di progetto presenti nella documentazione hanno carattere puramente illustrativo e intendono mostrare alcune delle possibili trasformazioni degli spazi.

In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail.

Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.

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Im Herzen des charakteristischen Dorfkerns von Carabbia, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, bieten wir eine historische Liegenschaft von beachtlicher Grösse zum Verkauf an. Sie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die sich um einen stimmungsvollen privaten Innenhof mit altem Brunnen gruppieren. Während vieler Jahre war in einem Teil des Gebäudes auch das ehemalige Postamt von Carabbia untergebracht ein Detail, das die enge Verbindung der Liegenschaft mit der Geschichte des Dorfes unterstreicht.

Das Haus bewahrt zahlreiche typische Elemente traditioneller Tessiner Bauten, darunter massive Mauern, Laubengänge, Holzbalken und grosszügige Räume. Der Innenhof ist direkt mit dem kleinen Fussgängerplatz im Dorfkern verbunden; ein zweiter Zugang erfolgt über das Untergeschoss und ein dritter über die öffentliche Strasse.

Die Liegenschaft benötigt eine vollständige Renovation, bietet jedoch ein beachtliches Potenzial. Sie verfügt über rund 300 m² Bruttogeschossfläche im Hauptbereich, rund 200 m² brutto an Nebenflächen, sowie einen unterirdischen Keller von rund 30 m². Insgesamt könnten rund 650 m² im Rahmen eines Renovations- und Aufwertungsprojekts zu Wohnzwecken genutzt werden, vorbehaltlich der erforderlichen planerischen und behördlichen Prüfungen. Das Gebäude weist eine Grundfläche von rund 225 m² auf und entwickelt sich um einen etwa 60 m² grossen Innenhof. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein