4.5 Rooms, 193 m², 4. floor 

A Lugano-Canobbio, all'interno di una **nuovissima residenza** dal design contemporaneo, contraddistinta da un'architettura ricercata e da finiture di pregio, proponiamo in vendita un **esclusivo ATTICO** di 4.5 locali con **193 m² di superficie** utile lorda e una **terrazza panoramica di 64 m²**, dalla quale si gode di una **vista aperta sul lago e sulla città di Lugano** .

La proprietà è catastalmente composta da due PPP (Proprietà per Piani) e l'attuale configurazione di 4.5 locali nasce dalla rimodulazione dell'originaria disposizione **di 5.5 locali.** La flessibilità degli spazi consente di ripristinare in qualsiasi momento la configurazione precedente, adattando così l'abitazione a differenti esigenze abitative.

Cuore della residenza è lo straordinario **salone di 90 m²**, concepito come un unico e ampio spazio di rappresentanza. Le **grandi vetrate** valorizzano la luminosità naturale degli ambienti e garantiscono un accesso diretto alla **grande ed ampia terrazza abitabile di 64 mq**, utilizzabile come soggiorno estivo, creando un'elegante continuità tra gli spazi interni e quelli esterni.

L'**ottima esposizione solare**, il contesto tranquillo e la riservatezza della residenza valorizzano ulteriormente una proprietà pensata per chi desidera ambienti generosi, comfort contemporanei e un'elevata qualità abitativa.




**Caratteristiche principali:**


* salone di rappresentanza di 90 m²;
* ampie vetrate con accesso diretto alla grande terrazza panoramica con vista lago di Lugano;
* cucina moderna e completamente accessoriata, con dispensa vini, office e lavanderia privata;
* bagno per gli ospiti e guardaroba;
* 1 camera matrimoniale con bagno completo;
* seconda camera matrimoniale con bagno privato;
* terza camera da letto;
* numerosi armadi a muro;
* finiture architettoniche di pregio;
* **impianto di raffrescamento**;
* pavimentazione in noce nazionale.



**Completano la proprietà:**


* terrazza panoramica di 64 m² con vista aperta sul lago e sulla città di Lugano;
* cantina di 14 m²;
* **due****posti auto in autorimessa**, acquistabili al prezzo di CHF 70'000.- ciascuno;
* locale condominiale condiviso per il ricovero di motociclette e biciclette.


Un attico prestigioso e versatile, caratterizzato da volumi generosi, grande luminosità e una suggestiva vista panoramica: **la soluzione ideale per chi ricerca un lifestyle contemporaneo, privacy e comfort a pochi minuti dal centro di Lugano.**

À Lugano-Canobbio, au sein d'une **résidence flambant neuve** au design contemporain, caractérisée par une architecture raffinée et des finitions haut de gamme, nous proposons à la vente un **PENTHOUSE exclusif** de 4,5 pièces avec **193 m² de surface** utile brute et une **terrasse panoramique de 64 m²**, d'où l'on jouit d'une **vue dégagée sur le lac et la ville de Lugano** .

La propriété est cadastrée en deux PPP (propriétés par étages) et la configuration actuelle de 4,5 pièces résulte du réaménagement de la disposition d'origine **de 5,5 pièces.** La flexibilité des espaces permet de rétablir à tout moment la configuration précédente, adaptant ainsi le logement à différents besoins d'habitation.

Le coeur de la résidence est l'extraordinaire **salon de 90 m²**, conçu comme un unique et vaste espace de réception. Les **grandes baies vitrées** mettent en valeur la luminosité naturelle des pièces et garantissent un accès direct à la **grande et spacieuse terrasse habitable de 64 m²**, utilisable comme salon d'été, créant ainsi une élégante continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

L'**excellente exposition au soleil**, le cadre paisible et l'intimité de la résidence valorisent encore davantage cette propriété conçue pour ceux qui recherchent des...