9 Rooms, 235 m²

235 m² Brutto Wohnfläche · 9 Zimmer · geräumiges Familienhaus/Mehrgenerationenhaus · sonniger Garten · Atrium · XL-Garage mit Werkstattpotenzial· Weitsicht über die Rebberge

BIETERVERFAHREN IN ZWEI BIETERRUNDEN
Richtpreis: CHF 448'000.-

VOM ALTBAU ZUM EIGENEN COUNTRY HOUSE - dieses charaktervolle Reihenhaus aus dem Jahr 1941 ist eine solche Gelegenheit. Es ist kein Neubau von der Stange und kein bereits fertig renoviertes Zuhause – sondern ein Haus mit Charakter, Substanz und aussergewöhnlich viel Potenzial, das darauf wartet, neu entdeckt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Auf drei Etagen verteilen sich rund 235 m² Brutto Wohnfläche und 9 Zimmer. Dazu kommen eine aussergewöhnlich grosse Garage, ein grosszügiger Anbau, ein besonderes Atrium und ein grosser, vollständig eingezäunter Garten.

AUCH ALS ANLAGEOBJEKT INTERESSANT
Das Haus wurde bis zuletzt im bestehenden Zustand vermietet und erzielte dabei einen Nettomietzins von CHF 2'300 pro Monat bzw. CHF 27'600 pro Jahr.
Damit bietet die Liegenschaft neben der Möglichkeit zur Eigennutzung auch eine interessante Ausgangslage für Käufer, die das bestehende Potenzial schrittweise entwickeln möchten.

ZENTRAL GELEGEN UND DENNOCH MIT VIEL PRIVATSPHÄRE
Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: zentrale Erreichbarkeit und ein überraschend privates Wohngefühl.

Das Grundstück liegt zudem in einer unverbaubaren Lage, sodass der Garten und die Aussenbereiche ihren besonderen Charakter behalten.

FÜR WEN IST DIESES HAUS GEMACHT?
Dieses Haus richtet sich an alle, die nicht nur nach vier Wänden suchen, sondern nach einem Ort, den sie zu ihrem ganz persönlichen Zuhause machen können.

An Familien, die viel Raum und einen grosszügigen Garten suchen. An Menschen, die vom eigenen Country House träumen. An Kreative und Handwerker, die Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum integrieren möchten. An Individualisten, die den Charme eines Altbaus schätzen und Freude daran haben, Bestehendes neu zu interpretieren.

Hier muss nicht alles so bleiben, wie es heute ist. Hier darf eine eigene Geschichte entstehen: vielleicht ein stilvolles Country House, vielleicht ein grosszügiges Mehrgenerationen Zuhause, vielleicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

DIE ECKDATEN:
Immobilientyp: Reihenhaus / Altbauhaus
Standort: 8215 Hallau, SH
Baujahr: 1941
Zustand: renovationsbedürftig, jedoch im jetzigen Zustand bewohnbar
Zimmer: 9
Etagen: 3
Brutto Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Garage: sehr geräumig, mit direktem Zugang zum Haus
2 Aussenparkplätze
Garten: grosszügig und vollständig eingezäunt
Atrium: der private Innenhof
Terrasse: grosse Terrasse über dem Anbau mit Weitsicht über die Weinberge
Anbau: grosszügig, vielseitig nutzbar und mit viel Stauraum
Heizung: elektrische Heizung
Renovationen: Ziegeldach komplett erneuert, neue Fenster im Dachgeschoss, neuer Wasserboiler, Abwasserrohre saniert, elektrische Leitungen teilweise erneuert
Bisheriger Nettomietzins: CHF 2'300 pro Monat bzw. CHF 27'600.- pro Jahr
Verkauf: Bieterverfahren in zwei Runden
Richtpreis beim Bieterverfahren: CHF 448'000
Käuferprovision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Verkehrstechnisch bietet Hallau optimale (ÖV-)Verkehrsanbindungen an: hier wohnen Sie in Pendlerdistanz zu Schaffhausen, Zürich, Flughafen ZH Kloten und Winterthur

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Sämtliche Informationen zum Bieterverfahren sowie die Besichtigungstermine erhalten Sie gerne unter: info@ires-immo.ch oder telefonisch unter: +41 (0)76 33 43 779.
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