5.5 Rooms, 140 m²

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet einen eingewachsenen Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 476 m² grossen Grundstück in einer guten Wohnlage von Diessenhofen. Mit rund 140 m² Nettowohnfläche, drei Schlafzimmern, einem Büro und weiteren vielseitig nutzbaren Räumen eignet sich das Haus besonders für Familien, Paare mit grossem Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer.

Wohnen mit Charme
Das Erdgeschoss verfügt über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Ein Cheminée sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt zum geschützten Sitzplatz und in den Garten. Alte Bäume und Sträucher bieten Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die separate Küche mit Essplatz ist mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet.

Vielseitiges Raumangebot
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Ein zusätzliches Büro im Zwischengeschoss eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC. Im Erdgeschoss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Technik- und Holzraum sowie Keller- und Abstellflächen. Der Estrich mit Mansardenzimmer bietet weiteres Nutzungs- oder Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen von innen und aussen zugänglichen Geräteraum.

Das massiv erstellte Haus besitzt ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Verschiedene Bauteile und Oberflächen können modernisiert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Wärme wird über Radiatoren verteilt. Ein Teil der Fenster wurde bereits ersetzt.

Der bestehende Zustand bietet die Möglichkeit, Grundriss, Materialisierung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zur Liegenschaft gehören ein Gartensitzplatz und ein Doppelparkplatz im Freien.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. (Wünschenswert Frühling 2027)

FACTS & FIGURES
Verkaufskonditionen / Bemerkung
Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

Verkaufsvorgehen
Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, MÜLLER + SPECHT AG, organisiert und koordiniert.

Kaufnebenkosten
Die Grundbuch- bzw. Notariatsgebühren zuzüglich Schreibkosten werden zu je der Hälfte zwischen den Vertragsparteien geteilt.

Reservation
Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF 20'000.- ist das Objekt verbindlich reserviert.

Bieterverfahren
Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufangeboten bzw. einer entsprechend hohen Nachfrage ein Bieterverfahren durchzuführen. In diesem Fall werden die interessierten Parteien über das weitere Vorgehen sowie die Rahmenbedingungen des Bieterverfahrens informiert.

Die Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes liegt ausschliesslich beim Eigentümer. Aus der Einreichung eines Kaufangebotes entsteht kein Anspruch auf Zuschlag oder Abschluss eines Kaufvertrages.

Information
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