Multi-family house
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Multi-family house
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CHF 2,750,000
9403 Goldach
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Multi-family house
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Description
Zwei Mehrfamilienhäuser mit Potenzial in Goldach am See
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine Gelegenheit für weitsichtige Immobilieninvestoren: Zum Verkauf steht ein stimmiges Immobilienpaket bestehend aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern an der Rietbergstrasse 53 & 55 in Goldach. Die Objekte überzeugen nicht nur durch ihre begehrte, seenahe Lage, sondern weisen bereits im IST-Zustand eine solide Bruttorendite von 4,2 % auf.
Das besondere Augenmerk liegt hier auf dem Entwicklungspotenzial: Die aktuellen Bestandesmieten liegen im regionalen Vergleich unter dem marktüblichen Niveau. Durch gezielte Nachführung der Mieten lässt sich die Ertragskraft der Liegenschaften nachhaltig steigern.
Die Highlights des Immobilienpakets auf einen Blick
- Ertragstarkes Paket: Gemeinsamer Verkauf von zwei direkt benachbarten Mehrfamilienhäusern mit Synergiepotenzial in Verwaltung und Bewirtschaftung.
- Attraktive IST-Rendite: Vollvermietung mit 4,2 % Bruttorendite
- Überdurchschnittliches Parkierungsangebot: Sechs Aussenstellplätze (+1 Besucherparkplatz) auf den Grundstücken, vier Garagenboxen sowie eine integrierte Garage im Haus Nr. 53.
- Laufend investiert: EG-Wohnung in Haus Nr. 55 im Jahr 2023 totalsaniert; Treppenhaus und Elektro-Hauptverteilung bereits umfassend erneuert.
Rietbergstrasse 53, Goldach
Wohnungs-Mix: Zwei 5-Zimmer-Wohnungen (1. & 2. OG) sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung (3. OG).
Vermietungssituation: Vollvermietet zu durchschnittlich CHF 134.- / m² im Jahr (IST-Miete).
Rietbergstrasse 55, Goldach
Wohnungs-Mix: 4.5-Zimmer-Wohnung im EG - 2023 hochwertig totalsaniert/kernsaniert
Zwei 4-Zimmer-Wohnungen (1. & 2. OG)
Grosszügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung (3. OG + DG)
Vermietungssituation: Vollvermietet zu durchschnittlich CHF 131.- / m² im Jahr (IST-Miete).
Zustand & Technik: Treppenhaus und Elektro-Hauptverteilung wurden vor einigen Jahren umfassend erneuert.
Kontakt & Verkaufsunterlagen
Nützen Sie diese Chance zur Erweiterung Ihres Portfolios um zwei wertbeständige Renditeobjekte mit künftigen Mietsteigerungschancen.
Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des ausführlichen Verkaufsdossiers oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Location & Appeal
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