7 Rooms, 250 m²

**PREZZO RIDOTTO DA CHF 1'500'000.– A CHF 1'400'000.–**

Immersa nel verde e nella tranquillità di **Figino**, in una posizione soleggiata, riservata e a diretto contatto con la natura, proponiamo in vendita una **villa di charme con ampio parco privato**, confinante con il bosco e caratterizzata da una piacevole vista aperta sulle colline circostanti.

Una proprietà particolare, pensata per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità di essere **a pochi minuti da Lugano e dal lago**.

La villa, composta da **due unità abitative**, offre grande flessibilità di utilizzo: può essere vissuta come residenza principale, casa di vacanza, abitazione per due nuclei familiari oppure rappresentare un interessante investimento con possibilità di messa a reddito di una parte della proprietà.
Gli spazi interni

La villa si sviluppa su **due livelli di circa 150 m² ciascuno**, offrendo ampi spazi e diverse possibilità di personalizzazione.

**Piano terra** È possibile realizzare un **appartamento indipendente di 2.5 locali**, con accesso diretto al giardino. Una soluzione ideale per ospitare familiari o amici, creare uno spazio indipendente per un membro della famiglia oppure destinare l'unità alla locazione.

**Primo piano** L'abitazione principale accoglie una **luminosa e spaziosa zona giorno con cucina a vista**, tre camere da letto, due bagni e un balcone affacciato sul verde.

Gli ambienti, grazie alle generose superfici e alla posizione della villa, offrono una piacevole sensazione di spazio, luce e tranquillità.
Un giardino da vivere

Il vero valore aggiunto della proprietà è l'ampio spazio esterno, direttamente a contatto con la natura.

Il parco privato comprende:

* ampio giardino , ideale per famiglie e bambini;
* zona barbecue per pranzi e cene all'aperto;
* area relax con vasca da terrazzo;
* possibilità di realizzare un orto;
* spazi ideali per trascorrere momenti di relax nella massima privacy;
* diretto contatto con il bosco e con il verde circostante.

Un ambiente dove poter vivere la casa anche all'esterno, organizzando cene con amici, momenti in famiglia o semplicemente godendosi la tranquillità della natura.

**Il lago è raggiungibile comodamente a piedi**, rendendo la posizione particolarmente piacevole durante tutto l'anno.
Posteggi

La proprietà dispone inoltre di un'ottima dotazione di parcheggi:

* **2 posti auto in box**
* **5 posti auto esterni*

Una caratteristica particolarmente interessante per una villa di queste dimensioni.
Efficienza energetica e comfort

La proprietà è dotata di sistemi moderni volti a contenere i consumi e migliorare l'efficienza energetica:

* riscaldamento con **pompa di calore**;
* **pannelli solari termici**;
* **impianto fotovoltaico**.

Una combinazione che permette di beneficiare di una gestione energetica più efficiente e di contenere i costi di esercizio.
Una proprietà con molte possibilità

Questa villa rappresenta una soluzione interessante per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: **spazio, privacy, natura e versatilità**, il tutto in una posizione strategica vicino a Lugano.

La possibilità di disporre di due unità abitative, l'ampio giardino , i numerosi posteggi e la vicinanza al lago rendono questa proprietà adatta a diverse esigenze, sia come **abitazione principale**, sia come **casa di vacanza o investimento**.

**Un'opportunità da considerare anche alla luce dell'importante riduzione del prezzo, ora proposta a CHF 1'400'000.– anziché CHF 1'500'000.–.**

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta della proprietà.