1.5 Rooms, 44 m², 1. floor 

Monolocale per uso proprio o investimento

**Eleganti monolocali arredati**in posizione strategica a Lugano
In Via Beltramina, a Lugano, proponiamo in vendita **due** **elegante monolocali**situati al 1° piano di una moderna residenza edificata nel 2011.

Con una superficie commerciale di circa 44 m² e soffitti alti 2,60 metri, l'appartamento offre ambienti luminosi, ben organizzati e caratterizzati da finiture moderne. Una soluzione ideale sia come abitazione sia come interessante opportunità d'investimento.

L'abitazione presenta una piacevole zona living open space, studiata per integrare armoniosamente soggiorno e zona notte. Il pavimento in legno di rovere contribuisce a creare un'atmosfera calda ed elegante, mentre le ampie finestre assicurano una buona luminosità naturale.

La cucina, moderna e funzionale, è perfettamente inserita nell'ambiente e dispone anche di lavastoviglie. La zona notte è completata da pratici mobili contenitivi, mentre il bagno, dal design contemporaneo, offre una soluzione funzionale e confortevole con doccia.

Completano la proprietà una cantina privata e l'accesso alla lavanderia condominiale.

Una posizione comoda e ben servita
La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: la fermata dell'autobus è raggiungibile in circa un minuto a piedi e nelle immediate vicinanze si trovano supermercato Coop, farmacia, scuole e università.

Grazie alla posizione e alle caratteristiche dell'appartamento, la proprietà si presta particolarmente a professionisti, studenti o investitori alla ricerca di una soluzione moderna e ben collegata a Lugano.

Prezzo di vendita per ogni appartamento: CHF 340'000.-
Posteggio esterno: CHF 45'000.-

**Entrambi gli appartamenti sono attualmente locati** con contratto di durata indeterminata avendo una rendita netta del 4%.