3.5 Rooms, 103 m²

Willkommen in dieser hellen und eleganten Maisonette-Dachwohnung in Sellenbüren. An herrlich ruhiger Lage am Sonnenhang erstreckt sich dieses attraktive Zuhause über zwei grosszügige Ebenen.

Elegante Räume, schöne Parkettböden und ein stimmungsvolles Lichtspiel verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Auch das Platzangebot überzeugt: Ein grosses Reduit direkt bei der Küche, der seitliche Estrich im Dachgeschoss, eine eigene Waschküche sowie ein separater Bastelraum bieten aussergewöhnlich viel zusätzlichen Raum.

Ein besonderes Plus im Alltag: Über die Tiefgarage erreichen Sie Coop und Bushaltestelle auf direktem Weg, bequem in nur wenigen Schritten.

Ein wunderbares Zuhause mit viel Licht, Raum und Wohnqualität!

**Das erwartet Sie**

* sehr ruhige, sonnige und erhöhte Wohnlage
* schöne Ausblicke ins Grüne
* geschützter Balkon (Loggia)
* elektrischen Rollläden an allen Fenstern
* Parkett- und Plattenböden
* praktisches Reduit direkt bei der Küche
* Lift in alle Geschosse
* eigene Waschküche mit WM/TU, Entfeuchter und Lavabo
* Bastelraum mit Lavabo, 18 m²
* überhoher Tiefgaragenplatz, Einfahrtshöhe 2.29 m
* Anschluss für Elektrofahrzeug vorbereitet
* attraktiver Steuerfuss von 101%
* direkte Busverbindungen nach Zürich-Wiedikon sowie zu den S-Bahnhöfen Bonstetten-Wettswil und Birmensdorf
* wenige Fahrminuten nach Zürich und zum Autobahnanschluss

**Gut zu wissen**

* Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der sehr gut dotierte Erneuerungsfonds bietet zusätzliche Sicherheit und grosszügige Reserven für zukünftige Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten.
* Besonders angenehm ist der hohe Komfort im Alltag. Sämtliche Geschosse sind bequem mit dem Lift erreichbar. Über die Tiefgarage gelangen Sie zudem auf direktem Weg zum Coop und zur Bushaltestelle.
* Der separate Bastelraum mit 18 m² bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Raumkonzept**

Wohngeschoss: Entrée mit Garderobe, Dusche/WC, Zimmer, geschützte Loggia, grosszügiger Wohn- und Essbereich, offene Küche mit separatem Reduit.

Dachgeschoss: Grosszügiges Dachzimmer mit seitlichem Estrich sowie Bad/WC.

Untergeschoss: Eigene Waschküche, separater Bastelraum, ein Parkplatz in der Tiefgarage.

**Eckdaten**

Maisonette, Baujahr 2008, Lift in alle Geschosse, neuwertiger Zustand, sehr gut dotierter Erneuerungsfonds, Nettowohnfläche ca. 103 m², Nutzfläche ca. 143 m², geschützter Balkon (Loggia), ökologische Holz-Pelletheizung, Wärmeverteilung über den Boden, Parkett- und Plattenböden, eigene Waschküche, separater Bastelraum ca. 18 m², Tiefgaragenparkplatz mit überhoher Garageneinfahrt von 2.29 m.

**Verkaufspreis**

Wohnung CHF 1'090'000, Bastelraum CHF 40'000, Tiefgaragenparkplatz CHF 40'000