2 Rooms, 63 m², 2. floor 

Nel cuore di **Besso**, in posizione centrale e particolarmente comoda, di fronte al Conservatorio e a pochi minuti a piedi dalla stazione di Lugano e dal centro città, proponiamo un elegante appartamento di **2.5 locali** in una moderna residenza di recente costruzione.

Con una superficie di circa **63 m²**, l'appartamento offre ambienti ben distribuiti, luminosi e pensati per un'abitazione confortevole e contemporanea.

Attualmente **locato con contratto in essere fino alla fine del 2028**, rappresenta un'interessante opportunità di investimento a reddito immediato.

**DISTRIBUZIONE DELL'APPARTAMENTO:**

* Atrio d'ingresso
* Luminoso soggiorno con zona pranzo
* Cucina moderna a vista
* Camera da letto
* Bagno moderno con doccia
* Predisposizione per colonna lava-asciuga
* Cantina inclusa e parcheggio in autorimessa

**DOTAZIONI & TECNOLOGIA**

* Edificio ultramoderno con tecnologie di ultima generazione
* Riscaldamento a pavimento
* Sistema domotico integrato
* Impianti elettrici a basse emissioni
* Illuminazione LED integrata
* Fibra ottica
* Predisposizione per ricarica elettrica
* Contesto curato, moderno e attento al comfort abitativo

**POSIZIONE**

Di fronte al Conservatorio della Svizzera italiana, l'appartamento gode di una posizione centrale, ben servita e strategica. La stazione ferroviaria e il centro di Lugano sono raggiungibili in pochi minuti, in un piacevole contesto residenziale arricchito da spazi verdi nelle vicinanze.

**DATI PRINCIPALI**

* Superficie abitativa: ca. 65 m²
* Tipologia: 2.5 locali
* Residenza del 2023
* Stato locativo: affittato con contratto fino a fine 2028
* Prezzo appartamento: CHF 580'000.–
* Posto auto in autorimessa: CHF 50'000.–
* Prezzo totale: CHF 630'000.–

Contatti rapidi tramite WhatsApp al nr. 079 554 92 00.

Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati.