3.5 Rooms, 86 m², 3. floor 

Willkommen in dieser wunderschönen 3.5-Zimmer-Dachwohnung im dritten Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der malerischen Gemeinde Tamins. Mit einer Wohnfläche von 86 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause mit viel Charakter und ist ab sofort verfügbar.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen, schmalen Gasse, gesäumt von traditionellen Häusern mit hellen Fassaden, grünen Fensterläden und Holztüren – ein echtes Bijou mit historischem Flair.

_Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:_

* **Helle Küche:** Mit Holzschränken, Fliesenboden, eingebautem Backofen, Geschirrspüler und offener Regaleinheit – funktional und einladend zugleich.
* **Balkon:** Geniessen Sie die Aussicht und die sonnigen Sommertage auf Ihrem eigenen Balkon.
* **Kamin:** Für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit.
* **Waschmaschine & Geschirrspüler:** Praktische Haushaltsgeräte inklusive.
* **Kabel-TV:** Bestens vernetzt für Ihr Unterhaltungsprogramm.
* **Schöne Aussicht:** Freuen Sie sich über einen herrlichen Ausblick.
* **Heizung**: Achtung im Moment wird es mit Infrarot Heizungen geheizt. (eigener Stromverbrauch). Ein Anschluss bzw. Ausbau an die Zentralheizung ist in Planung.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer _ruhigen_ Lage – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenschein. Der Bushalt **Tamins** ist in nur 1 Gehminute erreichbar, ebenso der **Volg-Supermarkt** für Ihre täglichen Einkäufe. Die Schule **Foppa** ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, was diese Wohnung besonders _familienfreundlich_ macht. Ein Fluss befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Diese gepflegte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort und ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das ruhige Dorfleben in Graubünden schätzen. Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause – eine Besichtigung lohnt sich!