132 m²

Situé dans un environnement villageois agréable à Martigny-Combe, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs immédiats tout en offrant un réel potentiel de valorisation.

Proposé au prix de CHF 630'000.-, le bâtiment se compose actuellement de trois lots, dont deux appartements entièrement loués ainsi qu'un bûcher/grange de 52 m² offrant d'intéressantes possibilités d'aménagement.

Composition du bien

L'immeuble comprend actuellement :

• Un appartement de 2,5 pièces d'environ 43 m², loué CHF 1'045.-/mois
• Un duplex de 3,5 pièces d'environ 89 m², loué CHF 1'600.-/mois, avec une place de parc extérieure comprise
• Un bûcher/grange d'environ 52 m², actuellement non aménagé

Les deux logements génèrent ainsi des revenus locatifs de CHF 2'645.- par mois, soit CHF 31'740.- par année, correspondant à un rendement brut d'environ 5,04 % sur le prix de vente.

Un important potentiel de valorisation

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son bûcher/grange de 52 m².

Cet espace représente un potentiel supplémentaire intéressant et pourrait notamment, sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagé afin d'agrandir l'un des appartements existants ou faire l'objet d'un autre projet de transformation.

Cette surface encore inexploité permet ainsi d'envisager une augmentation de la surface habitable, de la valeur du bien et potentiellement de ses revenus locatifs.

Situation

Martigny-Combe bénéficie d'un cadre résidentiel et villageois tout en restant à proximité immédiate de Martigny et de ses nombreuses commodités.

Commerces, écoles, transports et infrastructures sont rapidement accessibles, tandis que l'environnement offre le calme et le caractère recherchés d'une commune située aux portes de Martigny.

Les points forts

• Immeuble composé de 3 lots
• 2 appartements actuellement loués
• 2,5 pièces d'environ 43 m²
• Duplex de 3,5 pièces d'environ 89 m²
• Bûcher/grange d'environ 52 m²
• Revenus locatifs actuels : CHF 31'740.-/an
• Rendement brut : env. 5,04 %
• Place de parc extérieure comprise avec le duplex
• Fort potentiel de transformation et de valorisation
• Situation agréable à proximité de Martigny
• Prix de vente : CHF 630'000.-

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant combiner rendement locatif immédiat et potentiel de développement à moyen ou long terme.

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