9397 m²

An der Alpsteinstrasse 56 in Herisau bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das Areal befindet sich an einer stark frequentierten Verkehrsachse zwischen Gossau und Urnäsch und überzeugt durch seine hohe Sichtbarkeit sowie die gute regionale Erreichbarkeit.

**Heutige Situation**

Das Grundstück umfasst mehrere Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 9'397 m². Die Flächen befinden sich überwiegend in der Gewerbezone 4, ergänzt durch einen Teil in der Wohn- und Gewerbezone 3. Die bestehenden Gebäude und Nutzungen generieren aktuell gute jährliche Mieterträge.

Das Areal bietet aufgrund seiner Grösse, Lage und bestehenden Erschliessung ein aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial für eine zukünftige gewerbliche Nutzung.

**Zukünftiges Entwicklungspotenzial**

Für das Grundstück liegt eine Machbarkeitsstudie für die Entwicklung eines modernen Dienstleistungszentrums vor. Das ausgearbeitete Konzept zeigt eine mögliche Nutzung des Areals auf, ist jedoch nicht verbindlich und muss vom Käufer nicht übernommen werden.

Die zukünftige Entwicklung kann flexibel auf die individuellen Bedürfnisse, Anforderungen und Nutzungsvorstellungen des Käufers abgestimmt werden. Je nach Konzept sind unterschiedliche gewerbliche, dienstleistungsorientierte oder publikumsintensive Nutzungen denkbar. Auch die Aufteilung und Gestaltung der Flächen kann im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten entsprechend angepasst werden.

Die bestehende Machbarkeitsstudie dient somit als mögliche Grundlage und zeigt das Entwicklungspotenzial des Standortes auf, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für eigene Ideen und eine individuelle Projektgestaltung.

**Tankstelle mit Shop**

Grössere Tankstelle mit Shop möchte hier Neues für Sie erstellen. Nutzen Sie diese Frequenz und zeigen Sie sich an diesem guten Standort. Möchten Sie eine Waschanlage betreiben?

**Standort Herisau**

Herisau ist der Hauptort des Kantons Appenzell Ausserrhoden und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt St. Gallen. Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen sowie an den öffentlichen Verkehr. Die hohe Verkehrsfrequenz entlang der Alpsteinstrasse schafft insbesondere für publikumsorientierte Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen attraktive Voraussetzungen.

Die Kombination aus bestehendem Ertrag, grosser Grundstücksfläche, hervorragender Sichtbarkeit und erheblichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Käufer.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das ausführliche Verkaufs- und Investorendossier sowie die vorhandenen Projektunterlagen zur Verfügung.