10.5 Rooms, 284 m²

**Objektbeschrieb:**

Diskret und exklusiv für Solothurner Investoren: Im steuerlich attraktiven Bezirk Dorneck verkaufen wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH). Die Liegenschaft besticht durch eine vollvermietete, krisenresistente Mieterstruktur und eine exzellente Mikrolage. Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, Family Offices und KMU aus dem Kanton Solothurn, die ihr Portfolio auf gewohntem kantonalem Terrain erweitern möchten.

**_Ein Mehrgenerationenhaus das durch seine einzigartigen Merkmale besticht:_**

* **Hauptwohnung (170 m² / EG & 1. OG):** Grosszügiges Wohnen über zwei Ebenen mit zwei sonnigen Aussenterrassen und wunderschön erhaltenem, historischem Charakter-Parkett. Das absolute Highlight ist der interne Direktzugang zum spektakulären, **53 m² grossen historischen Gewölbekeller** – perfekt als Event-Lounge, exklusiver Rückzugsort oder als repräsentative Geschäftszone für Selbstständige (Wohnen & Arbeiten getrennt).
* **Integrierte Ertragsquelle (100 m² / 2. OG):** Eine gepflegte, separate Wohnung mit direktem Zugang zum grosszügig ausgebauten **Fitness-Dachstock (ca. 35 m² Nutzfläche)**
* **Studio-Zimmer:** Ein separates, möbliertes Zimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche/WC über den Flur) – ideal für Wochenaufenthalter oder Gäste.
* **7 Parkplätze:** Auf einem eigenen, dazugehörigen Grundstück (112 m²).

**Nachhaltig und sanierungsfrei für die Zukunft:**

Vergessen Sie das Baujahr 1930. Zwischen 2016 und 2019 wurde das Gebäude im Innenbereich umfassend totalsaniert: Sämtliche Stromleitungen (inkl. eigenen Wohnungsverteilern pro Einheit) sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen in den Wänden wurden lückenlos ersetzt. Alle Fenster, Küchen und Bäder sind neuwertig. Zudem wurden der Warmwasserboiler und der Heizungsbrenner erst **2025 komplett erneuert**.

Fordern Sie noch heute unsere ausführliche, **29-seitige Verkaufsdokumentation (PDF, ca. 14 MB)** mit allen Grundrissplänen, Schätzungen und Detailfotos an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!