365 m²

A vendre à 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, un immeuble mixte complètement loué (restaurant, 4 appartements, dépôts, garage collectif avec 108 panneaux solaires, places de parc). Il se trouve au bord de la route cantonale reliant la vallée et à l’intersection de la route reliant Morteau.

 

La parcelle 1214 où se trouve l’immeuble fait 2584m2. De plus, la parcelle 1041 de 865m2, se trouvant en face, sert de parking.

 

Rez-de-chaussée :

-     Restaurant env. 195m2 (café, salle à manger, cuisine et partie froide, office, entrée est et WC)

-     Dépôt env. 90m2, également aménageable en appartement

-     Garage env. 275m2 avec 12 places de parc, avec possibilité d’agrandissement au-dessus, actuellement recouvert de 108 panneaux solaires

 

1er étage :

-     Appartement 3.5pces env. 108m2, avec balcon, rénovation 2020

-     Appartement 2pces env. 57m2, avec terrasse, rénovation 2014

-     Grand dépôt env. 126m2, également aménageable en appartement

 

2ème étage et combles :

-     Duplex 5.5pces env. 130m2, avec balcon, rénovation 2005

-     Appartement 3pces env. 70m2, avec terrasse, rénovation 2007

 

Sous-sol :

-     Caves

 

Etat au locatif au 01.01.2026 (avec les charges) :

-     Mensuel Frs. 7205.- sans le dépôt occupé par le propriétaire

-     Annuel Frs. 86'460.- sans le dépôt occupé par le propriétaire

 

Détails techniques :

-     Construction garage et dépôt 1978

-     Pose 108 panneaux photovoltaïques sur le garage en 2018

-     Construction bâtiment avec restaurant, appartements et dépôt 1903

-     Chauffage central à mazout avec citerne de 25’000 litres, les deux avec un abonnement d’entretien, 2006

-     Chauffe-eau de 500 litres alimenté par le solaire, 2006

-     Une citerne d’eau actuellement non exploitée

-     Toit rénové en 2005 est et 2014 ouest

-     Façades isolées par l’intérieur pour l’appartement 3.5pces, pas de données pour les autres façades

 

Rénovations :

-     Création d’une cage d’escalier extérieure pour l’accès aux logements 2002-2004

-     Création d’un appartement de 5.5pces en duplex 2005 avec d’importants travaux de rénovation (réfection toiture est, changement des fenêtres, isolation des murs et sols, réfection complète des installations électriques, chapes liquides)

-     Création d’un appartement 3pces au 2ème ouest 2007

-     Création d’un appartement 2pces au 1er étage 2014

-     Réfection de la toiture ouest 2014

-     Pose de 108 panneaux solaires 2018

-     Appartement 3.5pces au 1er étage refait à neuf 2020

-     Restaurant refait à neuf 2021

-     Restauration deux balcons 2021

-     Macadam extérieur 2023

 

Valeurs ECAP :

-     Garage collectif et dépôt, 822m3 : Frs. 328'521.-

-     Bâtiment avec restaurant, appartements et dépôt 3993m3 : Frs. 2'509'306.-

 

Estimation cadastrale officielle :

-     Bien-fonds 1041 : Frs. 200.- (2024)

-     Bien-fonds 1214 : Frs. 1'122'000.- (2024)

 

Prix de vente : Frs. 1'490'000.- avec l’inventaire du restaurant, libre de suite.



Photos des parties louées, cadastre, plans, vues satellite à voir ici : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte