5.5 Rooms, 190 m²

Ein wunderschönes, komplett renoviertes Bauernhaus im Herzen von Grattavache

Dieses wunderschöne Bauernhaus in Grattavache verbindet auf harmonische Weise den Charme des Alten mit modernem Komfort und der Ruhe seiner Umgebung. Er wurde 2014 komplett renoviert und dabei umfangreichen Maßnahmen unterzogen, um seinen Komfort und seine Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Im Jahr 2018 wurde zudem das Dach saniert und mit Photovoltaikmodulen sowie drei Speicherbatterien ausgestattet, wodurch die Energieautarkie des Anwesens gestärkt wurde.

Die Dämmung wurde komplett überarbeitet und die Heizungsanlage durch eine geothermische Wärmepumpe ersetzt, ergänzt durch die Installation von Photovoltaikmodulen. Diese Anlagen sorgen das ganze Jahr über für hervorragenden Komfort und ermöglichen gleichzeitig besonders attraktive Einsparungen bei den Heiz- und Energiekosten.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begeistert sein, das durch eine schöne offene Küche und einen gemütlichen Essbereich ergänzt wird. Dieser gemütliche Wohnbereich bildet das wahre Herzstück des Hauses. Eine wunderschöne, in das Wohnzimmer integrierte verglaste Treppe führt in den Keller und verleiht dem Ganzen eine moderne und elegante Note.

Der Keller, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, wird insbesondere Weinliebhaber und Genießerbegeistern, da er den idealen Raum bietet, um ihre besten Flaschen zu lagern und zur Geltung zu bringen.

Auf derselben Ebene finden Sie außerdem ein WC mit Dusche sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Technikbereich des Bauernhauses.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über zwei schöne und geräumige Schlafzimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, das Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Bürobereich, ideal für die Arbeit im Homeoffice oder ganz nach Ihren Wünschen gestaltbar, rundet diese Etage ab. Ein großes Badezimmer rundet das Obergeschoss ab und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, die der ganzen Familie Komfort und Funktionalität bietet.

Doch diese Immobilie beschränkt sich nicht nur auf den Wohnbereich. Das Bauernhaus verfügt zudem über zahlreiche Nebenräume, die besonders für diejenigen attraktiv sind, die viel Platz und Vielseitigkeit suchen.

Eine Scheune, ein Werkstattbereich sowie ein ehemaliger Pferdestall bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Lagerung von Material, Heimwerken, Werkstatt, selbstständige Tätigkeit oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Ein großer zusätzlicher Raum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Zugang zu großzügigen Stauräumen, wodurch sich ein beträchtliches Potenzial für all Ihre Projekte und Bedürfnisse ergibt.

Dieses wunderschöne Bauernhaus stellt somit eine seltene Gelegenheit für alle dar, die eine vollständig renovierte Immobilie mit Charakter suchen, die energieeffizient ist und großzügige Raumverhältnisse bietet, und das alles in einer ruhigen und privilegierten Umgebung in Grattavache.

Großzügige Außenbereiche und viel Potenzial

Im Außenbereich verfügt das Anwesen über ein großes Grundstück von über 2’280 m², das einen besonders angenehmen Rahmen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zu den Außenanlagen gehören insbesondere ein Gemüsegarten, ideal für Gartenliebhaber, sowie ein herrlicher Entspannungsbereich mit einem 2021 installierten Whirlpool, der mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet ist, sodass man sowohl die schönen Tage als auch die kühleren Abende in vollen Zügen genießen kann.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserquelle, die eine unabhängige Versorgung gewährleistet.

Das Anwesen verfügt zudem über mehrere Außenparkplätze sowie eine geschlossene Garage, die einen sicheren Platz zum Abstellen eines Fahrzeugs oder zur Lagerung von Geräten bietet.

Ein weiterer großer Vorteil: Das Grundstück bietet zudem Baupotenzial, vorbehaltlich der geltenden kommunalen Genehmigungen und Vorschriften. Diese Möglichkeit verleiht dem Anwesen eine zusätzliche Dimension und eröffnet verschiedene Zukunftsprojekte.

Ein aufgrund seiner Größe seltenes Grundstück, das Raum, Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial vereint.