6.5 Rooms, 132 m²

**A 15 Minutes de Fribourg!**

Découvrez cette superbe villa individuelle de 6,5 pièces située dans le charmant village de Montagny. Construite en 1971 sur un généreux terrain de 997 m², cette propriété de 132 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille.

**<< Fort potentiel : possibilité de construire une seconde villa, d'aménager un studio au sous-sol ou d'exercer une activité indépendante. >>**

_Cette villa vous séduira par :_

* **Espaces généreux :** 6,5 pièces réparties sur 2 niveaux, incluant un salon convivial avec canapé en L et coin lecture
* **Bureau fonctionnel :** Un espace de travail dédié, parfait pour le télétravail
* **Confort moderne :** 2 salles de bains, lave-vaisselle et poêle pour les soirées d'hiver
* **Extérieurs exceptionnels :** Véranda avec belle vue et grand jardin privatif
* **Commodités pratiques :** Garage et places de parking

**Situation privilégiée :** Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé, particulièrement lumineux en été. L'arrêt de bus "Montagny" se trouve à 7 minutes à pied, tandis que la gare de Cousset est accessible en 14 minutes de marche. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire et enfantine à 15 minutes à pied.

Adaptée aux familles avec enfants et accessible aux personnes à mobilité réduite, cette villa offre un parfait équilibre entre tranquillité campagnarde et commodités modernes. Une opportunité rare dans cette région recherchée de Fribourg.