7 Rooms, 196 m²

**Individuelles Minergie-Architektenhaus, 315m2 Nettowohnfläche, am ruhigen, erhöhten Dorfrand von Melchnau.**

7 helle Zimmer mit flexibel nutzbaren Räumen inkl. einem Schwedenofen, grosser gedeckter Sitzplatz mit Cheminée, Wellness/-Gymraum mit Whirlpool, Aussen-Jacuzzi, Doppelgarage mit direktem Hauszugang und sonniger Garten mit grossem Kinderspielhaus aus Holz erfüllen alle Ihre Wünsche. Eine Erdsondenheizung, die 9.35-kWp-Photovoltaikanlage, die Komfortlüftung, der Zentralstaubsauger und die hochwertige Holzbauweise verbinden nachhaltige Technik mit hohem Wohnkomfort und einem ausgezeichneten Sommerwärmeschutz. Dorfinfrastruktur, Schulen und ÖV sind bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar.

**Facts:**

· Jahrgang 2005 – Sanierungen 2005-2026: CHF 206'000

Das Haus ist in einem super Zustand.

· Holzbauweise im Minergie Standard mit Label Minergie BE-548

· Farbgestaltung aussen im Schwedenrot mit weissen Fenstern

· Süd- und Westorientierung mit ganztägiger Besonnung

· Ringsum unverbaubar. Nur auf zwei Seiten ein Nachbar.

· Grundstücksfläche 705m²

· Grosser Garten mit einem speziellen Spielturm mit Rutsche und Schaukel

· Grosszügiger gedeckter, kühler Sitzplatz mit Cheminée und extensiver Begrünung

· Nettowohnfläche Haus: 315.8m² (UG: 52.06 / EG: 54.27 / OG: 61.01)

+ Doppel-Autounterstand 42.37m² + gedeckter Sitzplatz 29.00m2

· 7 Zimmer, 2 Nasszellen, Ankleide, interne Treppe von Garage bis Obergeschoss

· Innen alles mit Eichenparkett, Kork, hochwertigem Mahagoni Pergo, lasierter Holzdecke

· Sehr viele Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss. Schränke für Getränkeharassen

· Drei Garderoben

· Waschmaschine, Tumbler, Zentralstaubsauger, Wäscheabwurf im Erdgeschoss

· T-One Schwedenofen für kuschlige Abende oder zum Heizen in der Übergangszeit

· Eigene Erdsonden-Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasseraufbereitung

· Photovoltaikanlage mit ca. 9.35 kWp

· Komfortlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung (ideal für Allergiker)

· Zentralstaubsaugeranlage (ideal für Allergiker), Wäscheabwurf

· Alle Verbundraffstoren und Markisen elektrisch bedienbar

· Die Elektroleitungen wurden alle sternförmig und mit abgeschirmten Kabeln verlegt, mit

div. Netzfreischaltern ausgerüstet, so dass keine elektromagnetischen Felder Sie und Ihre Gesundheit beeinträchtigen.

· Whirlpool-Doppelwanne im Wellnessraum, grosser Aussen-Jacuzzi mit Liege, 4 Sitzen und Licht im romantischen Pavillon

· Riesige Dusche im Bad

· Bezug nach Vereinbarung