4.5 Rooms, 150 m², Ground floor 

Saint-Sulpice
Duplex de 4,5 pièces avec grand jardin, à quelques pas du Léman

À Saint-Sulpice, à quelques dizaines de mètres seulement des rives du Léman et à proximité immédiate du Parc des Pierrettes, découvrez ce spacieux duplex de 4,5 pièces offrant le confort et les volumes d'une maison, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, le bien fait partie d'une petite PPE composée de seulement trois logements contigus et bénéficie d'un grand jardin privatif soigneusement paysagé.

Les écoles, transports publics, commerces et autres commodités se trouvent à proximité.

Construit en 1976 et rénové dans les années 2010, le logement est en excellent état d'entretien. Il offre une surface brute habitable d'environ 150 m², répartie sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol entièrement aménagé offrant de précieux espaces supplémentaires.

Distribution

Rez-de-jardin

Hall d'entrée avec armoire encastrée
Séjour lumineux avec cheminée
Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit Azul Macaubas et électroménager Miele
WC visiteurs
Accès direct au jardin depuis le séjour et la cuisine
Climatisation réversible assurant également le chauffage par pompe à chaleur

Étage

Grande chambre parentale avec armoires encastrées
Grande chambre double pouvant facilement être transformée en deux chambres indépendantes
Spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC
Climatisation réversible dans les chambres, assurant également le chauffage

Sous-sol aménagé

Grande pièce chauffée, idéale comme salle de jeux, fitness ou espace polyvalent
Espace wellness avec sauna et douche
Buanderie
Abri PC faisant office de cave
Réduit avec espace établi

Les atouts

Situation privilégiée à quelques dizaines de mètres du Léman
Grand jardin privatif soigneusement paysagé
Volumes généreux et pièces de vie lumineuses
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur
CECB : note globale D
Espace wellness avec sauna
Cheminée
Système d'alarme
Robot tondeuse autoguidé
Garage box fermé
Place de parc extérieure
Petite PPE de seulement trois logements
Quartier résidentiel calme et recherché
Écoles, transports publics, commerces et commodités à proximité

Prix de vente

Duplex : CHF 2'130'000.- 
Garage box : CHF 50'000.- 
Place de parc extérieure : CHF 20'000.- 

Prix total : CHF 2'200'000.-

Ce duplex constitue une alternative particulièrement intéressante à une maison : de beaux volumes, un grand jardin, des espaces annexes généreux et un emplacement privilégié à proximité immédiate du Léman.

Une opportunité rare à Saint-Sulpice, idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie.