4.5 Rooms, 119 m², 3. floor 

Vitznau

An begehrter Hanglage in Vitznau befindet sich diese hochwertig ausgebaute 4.5-Zimmer-Attikawohnung in einem neu erstellten Gebäude. Die attraktive Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer Panoramaaussicht auf die umliegende Berglandschaft und den Vierwaldstättersee. Die grosszügigen und lichtdurchfluteten Räume, die zeitgemässe Architektur sowie der hochwertige Ausbau schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.

Die Attikawohnung überzeugt mit viel Wohnqualität und einer besonderen Atmosphäre - ein exklusives Zuhause für alle, die modernes Wohnen an einer der schönsten Lagen der Zentralschweiz schätzen. Die stilvoll eingesetzten Holzelemente ziehen sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Der Innenausbau ist bis ins Detail durchdacht, hochwertig gestaltet und verbindet moderne Eleganz mit zeitloser Behaglichkeit.

Das Dorfzentrum ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich damit in angenehmer Gehdistanz. Die Schiffstation sowie die Talstation der Vitznau-Rigi-Bahn ermöglichen zudem einen unkomplizierten Zugang zu den schönsten Ausflugszielen der nahen Region. Der Vierwaldstättersee, die Rigi und zahlreiche Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Das historische und renommierte Park-Hotel Vitznau unterstreicht den exklusiven Charakter der besonderen Seelage.

**Highlights:**

* Oberstes Geschoss an exponierter Hanglage - freier Blick über Vierwaldstättersee & Alpen
* Grosszügiger Aussenbereich
* Neubau mit zeitgemässer Gestaltung & hochwertigem Ausbau
* Energieeffiziente Bauweise mit Wohnkomfort
* Erdsondenwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Heizverteilung mittels Fussbodenheizung
* Free-Cooling System für die Sommermonate
* Kontrollierte Wohnungslüftung mit Minergie-Zertifikat
* Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
* Multimediaverkabelung in den Zimmern
* Videogegensprechanlage
* Einbauspots im Korridor, der Küche und den Nasszellen
* Gesamte Beleuchtung mit dimmbaren LED-Leuchtmitteln
* Attraktive Wohnlage mit hoher Privatsphäre & Nähe zur Natur
* Modernes Wohnen ohne anstehenden Sanierungsbedarf

**Parkplätze:** 2 Tiefgaragenparkplätze zuzüglich à CHF 60'000, Gesamtkaufpreis: CHF 2'195'000

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

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Situated in a sought-after hillside location in Vitznau, this high-quality 4.5-room attic apartment is part of a newly constructed building. The attractive location combines peace and privacy with panoramic views of the surrounding mountain landscape and Lake Lucerne. The spacious, light-filled rooms, contemporary architecture and high-quality finishes create a stylish and comfortable living environment.

The attic apartment offers an exceptional quality of living and a unique atmosphere - an exclusive home for those who appreciate modern living in one of the most beautiful locations in Central Switzerland. Elegant wood elements are harmoniously incorporated throughout the apartment, adding warmth and character to the rooms. The interior design has been carefully considered down to the smallest detail and combines high-quality finishes with modern elegance and timeless comfort.

The village centre can be reached within approximately 9 minutes by foot. Shops, restaurants and other amenities for everyday needs are therefore conveniently located within walking distance. The boat station and the valley station of the Vitznau-Rigi railway also provide easy access to some of the region's most beautiful destinations. Lake Lucerne, Mount Rigi and numerous hiking trails offer a wide range of opportunities for recreation and leisure. The historic and renowned Park Hotel Vitznau further enhances the exclusive character of this exceptional lakeside location.

**Highlights:**

* Top-floor apartment in an exposed hillside location with unobstructed views over Lake Lucerne and the Alps
* Generous outdoor area
* New-build property with contemporary design and high-quality finishes
* Energy-efficient construction providing a high level of living comfort
* Ground-source heat pump with hot water production and underfloor heating
* Free-cooling system for the summer months
* Controlled residential ventilation with Minergie certification
* Photovoltaic system on the roof
* Multimedia cabling in the bedrooms
* Video intercom system
* Recessed spotlights in the hallway, kitchen and bathrooms
* Fully dimmable LED lighting throughout
* Attractive residential location offering a high degree of privacy and close proximity to nature
* Modern living without any foreseeable need for renovation

**Parking:** 2 underground parking spaces at an additional CHF 60'000 each. Total purchase price: CHF 2'195'000

**Availability:** By arrangement