2.5 Rooms, 60 m², 3. floor 

Benvenuti in questo **moderno appartamento di 2.5 locali**, situato al terzo piano di un edificio di nuova costruzione (2022) in Via Cortivallo 12, composto da solo 9 unità, nel cuore di **Lugano**. Con una superficie abitabile di **60 m²** e commerciali di **66 m²**, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, eleganza e praticità in una delle città più affascinanti della Svizzera italiana.

_L'appartamento offre:_

* **Balcone privato:** Perfetto per godersi il sole estivo abbondante e le miti serate luganesi
* **Cucina :** Funzionale e moderna, ideale per chi ama cucinare.
* **Bagno completo:** Rifinito con materiali di qualità con finestra
* **Ascensore e accessibilità per sedie a rotelle:** L'edificio è dotato di ascensore e risulta completamente accessibile. **Esposizione e contesto:** L'appartamento gode di un' _ottima esposizione solare_, con abbondante sole in estate. La zona è **silenziosa di notte**, garantendo un riposo tranquillo.
* La costruzione è stata realizzata con particolare attenzione al risparmio energetico, al comfort abitativo e alla qualità degli ambienti interni. In fase di progettazione sono stati considerati l'isolamento termico e acustico, la riduzione delle dispersioni energetiche, l'illuminazione naturale, la ventilazione degli ambienti e l'utilizzo di soluzioni costruttive attente al rapporto tra abitazione, persona e ambiente. Nella progettazione e nella costruzione dell'edificio è stata prestata particolare attenzione alla qualità dell'ambiente abitativo, con l'obiettivo di creare spazi confortevoli, salubri ed efficienti, in armonia con il contesto naturale circostante. Sono stati considerati diversi aspetti progettuali e costruttivi, tra cui: Orientamento dell'edificio ed esposizione alla luce naturale La disposizione degli ambienti e delle aperture è stata studiata per favorire l'ingresso della luce naturale durante il giorno, contribuendo a rendere gli spazi più luminosi e piacevoli e a ridurre, quando possibile, il ricorso all'illuminazione artificiale. Isolamento termico dell'involucro edilizio Pareti, copertura, pavimenti e serramenti contribuiscono a limitare gli scambi termici tra interno ed esterno. Questo permette di mantenere una temperatura interna più stabile e confortevole durante tutto l'anno. Riduzione delle dispersioni energetiche L'attenzione all'involucro edilizio e ai principali elementi costruttivi consente di contenere le perdite di calore nella stagione fredda e l'eccessivo surriscaldamento durante i mesi più caldi, favorendo un utilizzo più efficiente dell'energia. Gli impianti di riscaldamento e di produzione dell'acqua calda sono stati considerati in funzione del comfort degli occupanti e del contenimento dei consumi energetici, con soluzioni finalizzate a una gestione razionale delle risorse. Scelta dei materiali e delle soluzioni costruttive Sono stati valutati materiali e sistemi costruttivi con attenzione alla durabilità, alla funzionalità e al comfort abitativo, privilegiando soluzioni coerenti con gli obiettivi di qualità e sostenibilità del progetto. Comfort acustico L'isolamento degli elementi costruttivi è stato considerato anche con l'obiettivo di contenere la trasmissione dei rumori provenienti dall'esterno e dagli ambienti adiacenti, favorendo una maggiore tranquillità abitativa. Rapporto tra edificio e ambiente circostante Il progetto mira a creare un rapporto equilibrato tra la costruzione, gli spazi abitativi e il contesto naturale, valorizzando la qualità del luogo e il benessere percepito dagli occupanti. **Ispirazione ai principi della bionomica e dell'elettrobiologia** Il progetto si ispira inoltre ai principi della bionomica, intesa come attenzione all'equilibrio tra edificio, persone e ambiente naturale. Questa impostazione considera l'abitazione non solo come uno spazio funzionale, ma anche come un luogo da progettare con attenzione alle condizioni di comfort, alla qualità degli ambienti e alla relazione con il contesto circostante. Sono stati presi in considerazione anche alcuni aspetti riconducibili all'elettrobiologia, con l'intento di limitare, per quanto tecnicamente possibile e compatibilmente con le caratteristiche dell'edificio, la presenza o l'esposizione a campi elettrici ed elettromagnetici non necessari negli ambienti abitativi. Completa la proprietà un posto auto in autorimessa, a CHF 60'000.- L'immobile rappresenta una soluzione interessante sia come abitazione sia come investimento, grazie alla posizione tranquilla, alla presenza di spazi verdi e alla possibilità di ottenere un reddito da locazione.

**Posizione e dintorni:** La posizione è strategica e ben servita:

* **Stazione di Lugano:** raggiungibile a piedi in soli 9 minuti.
* **Fermata bus "Studio Radio":** a soli 3 minuti a piedi.
* **Fermata Sorengo:** a 15 minuti a piedi.
* **Supermercato Asia:** a 2 minuti a piedi, per la spesa quotidiana.
* **Farmacia di Besso:** a soli 2 minuti a piedi.
* **Scuole elementari :** a 8 minuti a piedi.