5.5 Rooms, 139 m²

Sichern Sie sich heute eine aussergewöhnliche Terrassenwohnung an erhöhter Lage in Walchwil und schaffen Sie die Grundlage für Ihr zukünftiges Wohnen mit eindrucksvoller Sicht auf den Zugersee und die umliegende Bergwelt.

Die Verkäuferschaft bietet diese grosszügige 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit einem Wohnrecht von 5 Jahren an. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in Walchwil bereits heute zu erwerben, während der Dauer des Wohnrechts von einem regelmässigen Ertrag zu profitieren und sich gleichzeitig eine attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung zu sichern.

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Perspektive

Kauf mit Wohnrecht:
- Verkaufspreis: CHF 2'670'000.
- Wohnrecht: 5 Jahre
- Monatlicher Bruttoertrag: CHF 5'000.
- Jährlicher Bruttoertrag: CHF 60'000.
- Bruttorendite: ca. 2.25 %

Nach Ablauf des vereinbarten Wohnrechts steht die Wohnung dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung sei es zur Eigennutzung, Weitervermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Grosszügiges Wohnen mit Weitsicht

Willkommen an der Sagenstrasse 29 in Walchwil. Die 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich als oberste von lediglich vier Terrassenwohnungen an ruhiger und naturnaher Hanglage.

Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet die Wohnung grosszügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung. Die grossen Fensterfronten öffnen die Wohnräume zur Terrasse und sorgen für viel Tageslicht sowie einen eindrucksvollen Bezug zur umliegenden Landschaft.

Das besondere Highlight ist die rund 80 m² grosse Terrasse mit Vollglasgeländer und gedeckter Massivholz-Pergola. Von hier eröffnet sich eine weitläufige Aussicht über den Zugersee bis zur Rigi, nach Immensee und zum Pilatus.

Die Kombination aus grosszügigem Wohnraum, weitläufigem Aussenbereich, Ruhe und Aussicht verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohncharakter.

Ausstattung & Highlights:
- 5.5 Zimmer
- Rund 139 m² Wohnfläche
- Rund 80 m² grosse Terrasse
- Oberste von lediglich vier Terrassenwohnungen
- Weitläufige Sicht auf den Zugersee und die umliegende Bergwelt
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Schreiner-Massküche
- Zwei Nasszellen
- Nussbaumparkett in den Wohnräumen
- Massgefertigte Einbauschränke
- Elektrische Lamellenstoren
- Elektrische Sonnenstoren
- Eigener V-ZUG-Waschturm
- Dreifach verglaste Fenster
- Gedeckte Massivholz-Pergola
- Beheizter Bastelraum mit Fenster
- Separates Kellerabteil
- Garage mit automatischem Garagentor
- Zwei zusätzliche Aussenparkplätze auf dem Vorplatz
- Neue Erdsondenheizung 2026
- Umfassend erneuert und laufend gepflegt

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und weiterentwickelt.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem eine hochwertige Schreiner-Massküche eingebaut, die Nasszellen erneuert beziehungsweise teilweise saniert sowie neue Innentüren und zahlreiche massgefertigte Einbauschränke erstellt. Weiter wurden der Bodenaufbau inklusive Schall- und Wärmedämmung, das Nussbaumparkett, Elektroinstallationen, sanitäre Installationen sowie die Lamellen- und Sonnenstoren erneuert.

Auch an der Liegenschaft wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen. 2018 erfolgte die Totalsanierung der Terrasse inklusive Dämmung, Vollglasgeländer und Feinsteinzeugbelag. 2019 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, 2021 folgte die neue Hauseingangstüre und 2022 wurde die Massivholz-Pergola vollständig erneuert.

Mit der neuen Erdsondenheizung im Jahr 2026 wird zudem eine weitere wichtige Investition in die langfristige Qualität und Energieversorgung der Liegenschaft vorgenommen.

Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden

Die Sagenstrasse 29 befindet sich an erhöhter Hanglage in Walchwil, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Umgebung am Ende einer Sackgasse.

Die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Lage schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig sind