4.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

A Balerna,
in posizione residenziale tranquilla e comoda, proponiamo in vendita un piacevole appartamento di **4.5 locali al piano terreno**, caratterizzato da ambienti ben distribuiti, ampi spazi esterni e un giardino privato di circa **230 mq** .

L'appartamento dispone di un ingresso che conduce alla zona giorno, composta da un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino e da una cucina moderna e completamente accessoriata, dotata di isola centrale, elettrodomestici di buon livello e forno a pirolisi. La continuità tra gli spazi interni e quelli esterni rende la zona giorno particolarmente piacevole da vivere durante la bella stagione.
La zona notte comprende una camera padronale con **armadi a muro realizzati su misura**, bagno en suite con doccia e accesso diretto alla terrazza e al giardino, oltre a due ulteriori camere da letto e un secondo bagno con doccia e pratica colonna lavasciuga.
Il giardino privato di circa **230 mq** rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. È dotato di un impianto di irrigazione dedicato sia al prato sia alle siepi, permettendo di mantenere agevolmente curati gli spazi verdi. Sono inoltre state installate le **zanzariere** .

La proprietà è completata da una comoda cantina e da **due posti auto interni**, con **colonnina di ricarica per auto elettriche** .
Attualmente l'appartamento è **locato e a reddito**, risultando quindi interessante anche per chi desidera acquistare un immobile già messo a reddito.

La posizione è particolarmente comoda per gli spostamenti quotidiani, grazie alla vicinanza all' **asse autostradale nord-sud**, che permette di raggiungere facilmente Lugano, il nord del Ticino, Mendrisio e il confine con l'Italia.

Anche le **fermate dei mezzi pubblici** si trovano nelle vicinanze, garantendo comodi collegamenti con i principali centri e servizi della regione.
Un appartamento funzionale e ben organizzato, ideale per chi cerca la comodità di un'abitazione al piano terreno, ampi spazi esterni e un giardino privato, con il valore aggiunto di essere attualmente già a reddito.

**Attualmente l'appartamento è locato e a reddito, rappresentando quindi una soluzione interessante anche per chi desidera acquistare un immobile già messo a reddito, con un rendimento immediato.**

**Consigliamo una visita!**