3.5 Rooms, 80 m²

Nel quartiere di Viganello, proponiamo in vendita un ampio e confortevole appartamento di 3.5 locali situato al primo piano di una palazzina ben curata composta da sole 6 unità abitative.

La posizione è ideale per chi desidera tranquillità e qualità di vita, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi: negozi, scuole e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi.

L'appartamento dispone di una superficie di circa 79 mq e si distingue per una distribuzione funzionale e razionale degli spazi, così composta:

* Ingresso accogliente con spazio dedicato per armadiature
* Luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzino con parziale vista lago
* Cucina abitabile separata, pratica e ben organizzata
* Camera padronale
* Cameretta
* Due bagni
* Cantina privata al piano interrato

Completa la proprietà un comodo posto auto in autorimessa, disponibile al prezzo di CHF 50.000 (da aggiungere al prezzo di vendita).

**Nota di trasformazione:** La configurazione prevede attualmente una stanza adibita a studio, infatti al momento l'appartamento è a tutti gli effetti un 2.5 locali ( vedi rif 1627 ) che può essere facilmente trasformato in un 3.5 locali.

Questa proposta comprende una ristrutturazione come da foto/render presenti a scopo illustrativo nell'annuncio.

Il costo approssimativo ( piu o meno 20 % ) della ristrutturazione è già compreso nel prezzo. Il costo definitivo dipenderà dalla scelta delle rifiniture e delle soluzioni architettoniche adottate.

Una soluzione abitativa solida, versatile e strategicamente collocata, in una delle zone più richieste della città di Lugano.

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