3.5 Rooms, 87 m², Ground floor 

Wo das Leben schöner wird.
Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Mellingen vereint zeitlose Ästhetik, hochwertigen Wohnkomfort und viel Privatsphäre. Das 2020 erbaute Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Quartier unmittelbar bei der Reuss. Mellingen verbindet historischen Charme und hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren - ein attraktiver Wohnort für alle, die Natur und Alltag ideal miteinander verbinden möchten.

Auf rund 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem intelligent konzipierten Grundriss und einem hohen Ausbaustandard. Sorgfältig ausgewählte, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und klare Linien schaffen ein elegantes und hochwertiges Wohnambiente. Herzstück ist der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche, ausgestattet mit BORA-Induktionskochfeld, Backofen und Steamer. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm ergänzen das Raumangebot. Der Master Bedroom mit Badezimmer en suite schafft einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Aussensitzplatz, der den Wohnraum harmonisch nach draussen erweitert und direkt in den rund 200 m² grossen Privatgarten führt. Hier entsteht ein aussergewöhnlicher Freiraum für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende oder einfach das gute Gefühl, das eigene Grün zu geniessen. Ein eigener Rasenmäherroboter sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Insektennetze an sämtlichen Fenstern runden die durchdachten Details der Wohnung ab.

Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Zuhause mit sehr tiefen Nebenkosten. Auf Wunsch und bei Erfüllung der entsprechenden Voraussetzungen besteht zudem die Möglichkeit, eine attraktive bestehende Hypothek zu übernehmen. Eine weitere Besonderheit: Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden - ausgenommen sind Dekoration und persönliche Gegenstände.

Ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch - geprägt von hochwertigem Design, durchdachter Architektur, einem aussergewöhnlich grosszügigen Privatgarten und der besonderen Lebensqualität direkt an der Reuss.

Dieses Nova Casa Angebot bietet:

• Traumhafte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in bevorzugter Wohnlage
• 87 m² intelligent konzipierte Wohnfläche
• Beeindruckender Privatgarten mit rund 200 m²
• Ruhiges, gepflegtes Wohnquartier direkt an der Reuss
• Moderner Wohnkomfort in einem 2020 erbauten Wohnhaus
• Hochwertiger Ausbaustandard mit stilvoll abgestimmten Materialien
• Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Elegante Küche mit BORA-Induktionskochfeld, Backofen und Steamer
• Master Bedroom mit Badezimmer en Suite
• Zweites stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Vielseitig nutzbares Zimmer für Homeoffice, Gäste, Kind oder Ankleide
• Praktisches Reduit mit eigenem Waschturm
• Verglaster Aussensitzplatz als fliessender Übergang zum Garten
• Eigener Rasenmäherroboter für komfortable Gartenpflege
• Insektennetze an sämtlichen Fenstern
• Kellerabteil
• Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Aussergewöhnlich tiefe Nebenkosten
• Möglichkeit zur Übernahme einer attraktiven bestehenden Hypothek
• Auf Wunsch möblierte Übernahme der Wohnung möglich (CHF 15'000.- exkl.)
• 1x Tiefgaragenparkplatz (CHF 35'000.- exkl.)
• Attraktiver Wohnort mit Natur, historischem Charme und guter Anbindung
• Ein seltenes Zusammenspiel aus Design, Privatsphäre und Lebensqualität

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