4.5 Rooms, Ground floor 

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir im Erdgeschoss diese schöne und gepflegte **4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung** an der Gerstmattstrasse 45 in Niederglatt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet grosszügigen Wohnraum mit viel Licht und Komfort.

Der teilweise überdachte Sitzplatz mit Garten erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und ist ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Die Wohnung befindet sich in einem charakteristischen Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier.

Im Inneren erwarten Sie helle Räume. Hochwertige Granitböden erstrecken sich vom Flur über den Wohn- und Essbereich.

Ein elegantes Beleuchtungssystem unterstreicht das Raumkonzept.

Der stilvolle und qualitativ hochwertige Innenausbau mit ansprechendem Farb- und Materialkonzept wurde mit viel Herzblut ausgewählt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung.

Die Küche bietet viel Abstellfläche und ist mit einem grossen Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backofen, einem Combi-Steamer, einem Geschirrspüler und einer Mikrowelle ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheiztes Zimmer (Hobbyraum) mit einem Fenster (Oblicht) sowie ein Kellerraum mit Boiler sowie eigener Waschmaschine und Tumbler.

Die durchdachte Raumstruktur des Hauses erlaubt sowohl das klassische Familienwohnen als auch das stilvolle Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zwei Tiefgaragenplätze, ein grosser Kellerraum sowie ein abschliessbarer Veloraum gehören ebenfalls zum Objekt.

**Im Mietzins sind die Nebenkosten (pauschal) sowie zwei Garagenplätze in der Tiefgarage enthalten.**

Ein weiterer Garagenplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf für CHF 100.00 und ein Aussenparkplatz für CHF 80.00 zusätzlich dazu gemietet werden.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenschein. Die Nähe zu einem Fluss verleiht der Umgebung zusätzlichen Erholungswert.

* **Volg und Coop Supermarkt:** nur _5 Gehminuten_ entfernt
* **TopPharm Apotheke:** ebenfalls nur _5 Gehminuten_ entfernt
* **Bushaltestelle Niederglatt Zentrum:** in _3 Gehminuten_ erreichbar
* **Schule / Kindergarten:** in _6 Gehminuten_ – perfekt für Familien
* **Bahnhof Niederglatt ZH:** in _10 Gehminuten_ – gute Verbindungen mit der S-Bahn nach Zürich, Zürich-Flughafen, Schaffhausen oder Bülach

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.