3.5 Rooms, 80 m², Ground floor 

Willkommen in dieser **neuen 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung (Erstwohnung)** an der Vordergasse 6 in Hofstetten bei Brienz. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Holzverkleidung, grossen Fenstern und gepflegter Gartenanlage.

**_Beschreibung und Eckdaten:_**

* **Hochwertige Ausstattung:** Holzböden Parkett Eiche Echtholz, Minergie-Bauweise
* **Eingangsbereich:** Heller Holzboden, weisse Wände, eingebaute Garderobe (mit Beleuchtung, Farbe in taupe)
* **Moderne Wohnküche:** Offen gestaltet mit dunklen Einbauschränken, grosszügiger Kücheninsel, Natursteinabdeckung, grosszügigem Geschirrspüler, grossem Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach (drei Schubladen), Antirutschmatten, ausziehbare Tablare, etc.
* **Gemütliches Schlafzimmer:** Mit Holzboden, hellen Wänden, grossen Fenstern und Badezimmer en suite
* **Helles Wohn- und Esszimmer:** Grosszügiger Wohnbereich mit grossen Fenstern und Fenstertür direkt ins Freie auf die gedeckte Terrasse mit grosser Sonnenmarkise
* **Zwei moderne Badezimmer:** Eines mit Badewanne, WC und LED-beleuchtetem Spiegel; das zweite mit Glasdusche, WC, LED-beleuchtetem Spiegel, Handtuchradiator und elegantem Wäscheturm.
* **Terrasse und Aussenbereich:** Herrliche Terrasse mit Sitzbereich und grosszügiger Grünfläche rund um die Wohnung
* **Privater Wäscheturm in der Wohnung**
* **Kabel-TV Bödeli** Anschluss vorhanden
* **Keller/Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
* **Lift** im Gebäude für barrierefreien Zugang.
* **Flachbandlösung Autoeinstellhalle** für Ladestationen vorhanden (Ladestation mehrkostenpflichtig)
* **Attraktive Betriebs- und Energiekosten:** Fernwärme Trauffer Holzspielwaren, Minergiebauweise, ZEV / Photovoltaikanlage (in Dach, Solartarif)
* **Professionelle Verwaltung inkl. ZEV** durch Beyeler Immo
* **Rasenroboter (mehrkostenpflichtige Option):**Leerrohre vorhanden
* **Einstellhallenplatz** (Tiefgarage) zusätzlich CHF 100 pro Monat

**_Standortvorteile:_**

* Dorflädeli im Trauffer Hotel, täglich geöffnet
* Bäckerei und Post im Trauffer Hotel
* Direkt am Wander- und Skigebiet
* Sehr ruhige Lage
* Kinderfreundlich, Schulbus vor Ort
* Öffentlicher Verkehr, Bushaltestelle "Holzkuhplatz" in 3 Gehminuten entfernt
* Meiringen und Interlaken in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar

**_Bedingungen:_**

* **Mindestdauer Mietvertrag 1 Jahre**, danach ordentlich kündbar
* **Kaution**zwischen 2 bis 3 Monatsmieten
* **Keine Haustiere**
* **Nichtraucher**
* **Erstwohnung**(Dauermiete): **KEINE KURZZEITVERMIETUNG / KEINE UNTERMIETE / KEINE FERIENWOHNUNG*

**_Lage & Umgebung:_**

Die Wohnung liegt in der ruhigen Gemeinde Hofstetten bei Brienz, umgeben von grünen Wiesen, Feldern und schneebedeckten Gipfeln. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. Die Umgebung ist angenehm ruhig – weder Strassen- noch Bahnlärm stören die Idylle. Bekannte Ausflugsziele wie Interlaken, Brienz, Grindelwald, Meiringen und der Brienzersee sind in kurzer Distanz erreichbar – ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über.

**_Eignung:_**

Diese Neubauwohnung verbindet **modernes Wohnen mit alpinem Charme** und bietet eine einzigartige Lebensqualität inmitten der Berner Oberländer Bergwelt. Ideal für Alleinstehende, Paare oder Naturliebende.