8 Rooms, 300 m²

A 17 km da Lugano nel Comune di Lema località Astano, vendesi villa indipendente situata in posizione alta e dominante, costruita su un lotto di 1500 m² di terreno. Una proprietà che combina spaziosità, funzionalità e caratteristiche uniche nel suo genere, perfetta per chi ricerca una dimora di prestigio con molteplici possibilità di utilizzo.

Si sviluppa su tre livelli e comprende due appartamenti completamente indipendenti con ingressi separati, ideale per famiglie numerose o per chi desidera generare reddito da locazione. Il piano terra accoglie un ingresso, un ampio soggiorno luminoso, una cucina funzionale, una camera da letto, un servizio con doccia e un suggestivo portico esterno. Il primo piano si articola in un ampio disimpegno, tre camere da letto, un bagno completo e un balcone. Il piano seminterrato offre un ingresso indipendente, un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno, perfetto come appartamento autonomo o zona ricreativa.

Gli spazi esterni sono particolarmente apprezzabili: la proprietà dispone di un portico esterno dove trascorrere momenti di relax, oltre a un box doppio per il parcheggio coperto e ulteriori posti auto. Tra le dotazioni speciali, spiccano la presenza di un bunker antiatomico (locale di sicurezza) e il locale caldaia.

Dal punto di vista impiantistico, la villa è dotata di riscaldamento a serpentine a pavimento con pompa di calore aria-acqua, marca "STIEBEL ELTRON", di recente sostituzione (2024), garantendo comfort e efficienza energetica. I serramenti in PVC con doppio vetro e le persiane esterne in alluminio assicurano isolamento termico e acustico ottimale.

La proprietà, costruita nel 1980 e mantenuta in ottimo stato, vanta una superficie commerciale di 300 m² distribuiti in 7 locali con 3 bagni completi, armadi a muro integrati e un'esposizione su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest). L'appezzamento di 1300 m² di cui 900 mq edificabili, offre ampie possibilità di sviluppo.

Una villa che rappresenta un'opportunità rara nel mercato immobiliare locale: versatile, ben strutturata e ricca di caratteristiche costruttive di pregio.