5.5 Rooms, 102 m²

**Zu verkaufen im Auftrag der Erbengemeinschaft in 4422 Arisdorf an der Ringstrasse 10: freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Grundstück und Entwicklungspotenzial**

An ruhiger und attraktiver Lage in Arisdorf steht dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit schöner Weitsicht und grosszügigem Umschwung zum Verkauf. Die Liegenschaft wird im Auftrag der Erbengemeinschaft verkauft und wurde im Jahr 1963 erbaut. Sie bietet eine solide Grundstruktur für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen umfassend renovieren, modernisieren oder langfristig weiterentwickeln möchten.

Das Haus verfügt über eine Netto-Wohnfläche: ca. 102.7 m² (inkl. beheiztem Zimmer im Untergeschoss)
Zusätzliche Nutzflächen: Technikraum, Keller, Hobbyraum, Heizungsraum, Gang und Garage.
Das grosse Grundstück mit 1'039 m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten und macht diese Liegenschaft besonders interessant.

**Raumaufteilung
Erdgeschoss:
**Eingang ca. 2.3 m²
Wohnzimmer ca. 25 m²
Zimmer 1 ca. 14.2 m²
Zimmer 2 ca. 9.7 m²
Zimmer 3 ca. 9.5 m²
Zimmer 4 ca. 14.1 m²
Küche ca. 7 m²
Bad / Dusche / WC ca. 4.2 m²
Balkon mit schöner Weitsicht

**Untergeschoss**:
Zimmer ca. 16.7 m²
Technikraum
Heizungsraum
Keller
Hobbyraum
separates WC mit Dusche und Lavabo
Gang
Garage

**Beheizung:**

Sämtliche Räume im Haus sind beheizt, ausgenommen der eigentliche Keller.

**Eckdaten:**
5.5 Zimmer
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1963
Grundstücksfläche 1'039 m²
Kubatur 640 m³
Netto-Wohnfläche ca. 102.7 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Ölheizung
Garage vorhanden
Schöne Weitsicht
Grosses Grundstück mit Potenzial

**Zustand:**

Die Liegenschaft befindet sich in einem renovationsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Insbesondere Küche, Nasszellen sowie verschiedene technische Installationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Rahmen einer Renovation erneuert beziehungsweise modernisiert werden. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Ausgangslage und viel Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

**Potenzial:**
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer mit Vision. Denkbar sind je nach Projekt und vorbehaltlich behördlicher Bewilligung eine umfassende Sanierung, ein Ausbau, eine Erweiterung, ein Ersatzneubau, ein Mehrgenerationenhaus oder auch eine Lösung für Wohnen und Arbeiten. Das grosszügige Grundstück bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Planer oder Investoren, die das volle Potenzial dieser Lage nutzen möchten.

**Besonderheiten:**
Ruhige Lage in Arisdorf
Freistehendes Haus
Grosszügiges Grundstück
Schöne Weitsicht
Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial
Ideal für Käufer mit planerischem, handwerklichem oder architektonischem Interesse
Interessant für Wohnen, Mehrgenerationenlösungen oder langfristige Weiterentwicklung

**Kontakt / Besichtigung**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**
Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**
Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

**Kaufvertrag**
Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.

**Hypotheken**
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

**Anzahlung**
Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

**Bezug**
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

**Konstruktive Bauteile**
Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, allfällig vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.