328 m²

Attraktive Investmentchance im Zentrum von Wolhusen

Im Zentrum von Wolhusen präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer mit Weitblick. Die Liegenschaft vereint laufende Erträge, einen etablierten Gastronomiebetrieb und substanzielles Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück in der Zentrumszone - eine Kombination, die in dieser Form kaum am Markt verfügbar ist.

Historischer Charakter trifft moderne Nutzung


Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1870 erstellt, prägt das Ortsbild von Wolhusen bis heute und wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und umgebaut. Dabei wurde die historische Substanz erhalten und gleichzeitig eine zeitgemässe Nutzung sichergestellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurantbetrieb mit bewährtem Konzept, der von einer attraktiven Gartenwirtschaft ergänzt wird. Gerade in den wärmeren Monaten stellt dieser Aussenbereich einen klaren Frequenz- und Umsatztreiber dar und bietet Gästen eine hohe Aufenthaltsqualität in zentraler Lage.

Stabile Ertragsstruktur durch Mischnutzung

In den Obergeschossen verfügt die Liegenschaft über vier Wohnungen sowie sechs Studios, die allesamt vermietet sind. Diese Struktur sorgt für stabile und diversifizierte Mieteinnahmen und reduziert gleichzeitig das Risiko von Leerständen. Die Kombination aus Wohnen und Gastronomie schafft eine robuste Ertragsbasis, die sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Betreiber mit eigenem Gastronomiekonzept interessant ist.

Entwicklungspotenzial mit Mehrwert

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft liegt im erheblichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Dank der Lage in der Zentrumszone besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohngebäude mit einer Hauptnutzfläche von rund 400 m² zu realisieren. Ob Mietwohnungen oder Stockwerkeigentum - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und erlauben es, die Rendite des Gesamtinvestments gezielt zu steigern. Eine entsprechende Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und zeigt die konkreten Optionen für eine Erweiterung nachvollziehbar auf.

Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage


Die zentrale Lage innerhalb von Wolhusen bietet sowohl für die Gastronomie als auch für die Wohnnutzung klare Vorteile. Die gute Erreichbarkeit, die vorhandene Infrastruktur sowie die Sichtbarkeit des Restaurants schaffen optimale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Betrieb. Gleichzeitig sorgt die Nachfrage nach Wohnraum in gut erschlossenen Zentren für eine solide Vermietbarkeit der bestehenden Einheiten sowie zukünftiger Neubauflächen.

Vielseitige Zielgruppenansprache


Dieses Objekt richtet sich gezielt an Investoren, die neben einer bestehenden Rendite auch Wert auf zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen, sowie an Unternehmer aus der Gastronomiebranche, die Betrieb und Immobilie in einer Hand vereinen möchten. Auch für Projektentwickler bietet sich hier die Chance, innerörtliche Verdichtung in einer gefragten Lage umzusetzen und damit zusätzlichen Wert zu generieren.

Zusammengefasst handelt es sich um eine Liegenschaft mit starker Identität, funktionierender Ertragsstruktur und klarem Ausbaupotenzial. Ein Investment, das nicht nur auf heutigen Zahlen basiert, sondern vor allem durch seine strategischen Möglichkeiten überzeugt.

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