5 Rooms, 90 m²

Das um 1900 erbaute Mittelreihenhaus mit grossem Garten liegt an verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Möhlin und wurde liebevoll saniert und modernisiert. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fussläufig innerhalb wenigen Minuten erreichbar, genauso wie per Auto die Verkehrsanbindung an die Autobahn A3.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, geschützte Garten mit grosszügigem Sitzplatz auf der rückwärtigen Seite des Hauses, wo sich wunderbar entspannen und die Zeit im Freien geniessen lässt. Der Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort und kann vielfältig genutzt sowie frei gestaltet werden.

Eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, angenehmem Wohnkomfort und einem ruhigen privaten Garten.

Eckdaten
• Objekt Haus
• Anzahl Zimmer 5
• Geschosse 2
• Wohnfläche ca. 90 m2
• Badezimmer 1
• Garten / Sitzplatz / Vorplatz ca. 229 m2
• Balkon ja
• Nebenfläche ca. 33 m2

Ausstattung
• moderne Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Bodenheizung (elektrisch)
• Bodenbeläge – Platten / Laminat
• Waschmaschine und Tumbler
• Glasfaseranschluss
• Internetanschluss in jedem Zimmer
• Keller / Werkstatt
• Garten / Balkon
• grosse Laube

Lage
Schulen
Kindergarten und Primarschule Obermatt befinden sich ca. 4 Minuten entfernt und sind bequem zu Fuss erreichbar. Real-, Sekundar- und Bezirksschule sind ebenso wie eine Musikschule in der Gemeinde ansässig.

Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle in ca. 4 Gehminuten Entfernung mit Verbindung nach Rheinfelden und Wegenstetten sowie Bahnhof Möhlin, der an der Strecke Basel/Zürich liegt.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 4 – 10 Gehminuten entfernt.

Auto
Ca. 5 Minuten bis Autobahnanschluss Rheinfelden Ost (Basel/Zürich)

Zukunftssicher & Nachhaltig
Das Haus ist bereit für die Zukunft! Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine eigene E-Ladestation (Wallbox) am Parkplatz sind als zukünftige Optionen vorgesehen und können zu einem späteren Zeitpunkt realisiert werden. Damit besteht die Möglichkeit auf sauberen Solarstrom direkt vom eigenen Dach.

Mietkonditionen
• Nettomietzins: CHF 2'700.– (inkl. Garten und 2 Parkplätzen)
• Nebenkosten (Akonto): CHF 350.– (Strom, Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser)
• Bruttomietzins (Vollkosten): CHF 3’050.–
• Hinweis: Nach betriebsbereiter Fertigstellung der geplanten Wallbox erhöht sich der Nettomietzins um pauschal CHF 50.–/Monat für die Nutzung der Ladeinfrastruktur.
• Mietkaution: CHF 8’100.– (Sperrkonto oder Kautionsversicherung nach Absprache)
• Bezugsbereit ab: 01. Oktober 2026

Wichtiger Hinweis für Interessenten: Aufgrund der historischen Bauweise und der Raumhöhe von ca. 2,00 m im Erdgeschoss eignet sich das Haus besonders gut für Personen bis zu einer Körpergrösse von ca. 1.85 m.

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Karin Probst
077 502 40 36
karin.probst@bluewinl.ch