807 m²

Ein Ensemble mit Geschichte und Zukunft

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Immobilienensemble in der Altstadt von Bellinzona, bestehend aus zwei baulich und rechtlich differenzierten Gebäudeteilen, die gemeinsam eine seltene, vollständig vermietete Bestandsliegenschaft mit langfristigem Anlagecharakter bilden.

Das Ensemble umfasst insgesamt 21 vermietete Einheiten (Wohnungen und Gewerbeflächen). Die Einheiten verteilen sich auf:

• ein Mehrfamilienhaus im Alleineigentum (kein Stockwerkeigentum)
• ein zweites Gebäude im Stockwerkeigentum (PPP), wobei sämtliche Anteile im Besitz einer Eigentümerschaft sind

Diese Struktur vereint die Flexibilität eines Gesamtobjekts mit der rechtlichen Klarheit einzelner Einheiten, was langfristige Strategien (Halten, Optimieren, spätere Teilveräusserung) ermöglicht.

Die Liegenschaften sind vollständig vermietet, ohne Leerstände und weisen eine stabile, breit diversifizierte Mieterstruktur auf. Die bestehenden Mietverhältnisse sind mehrheitlich langfristig und spiegeln die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in der Altstadt wider.

Die Gebäude werden mittels Ölheizung beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt je nach Gebäudeteil über Radiatoren bzw. Bodenheizung. Die Bausubstanz ist gepflegt und funktional, mit einem klaren Fokus auf Nutzungstauglichkeit und Dauerhaftigkeit.

Als Teil der historischen Altstadt unterliegen die Gebäude denkmalpflegerischen und städtebaulichen Vorgaben (u. a. Dachgestaltung, Schutzperimeter). Diese Auflagen sichern langfristig den Charakter, die Einzigartigkeit und die bauliche Integrität der Umgebung - ein nicht reproduzierbarer Standortvorteil.

Zukunftsperspektive und Attraktivität

Bellinzona profitiert langfristig von mehreren strukturellen Entwicklungen:

• Verbesserte Erreichbarkeit: Durch den Gotthard-Basistunnel ist Bellinzona deutlich näher an die Wirtschaftszentren der Deutschschweiz gerückt, was sich nachhaltig auf Wohn- und Arbeitsattraktivität auswirkt.
• Stärkung als Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum: Die Rolle als Kantonshauptstadt wird weiter ausgebaut, was stabile Arbeitsplätze und Nachfrage schafft.
• Begrenzte Entwicklungsmöglichkeiten in der Altstadt: Die strengen Schutz- und Bauvorgaben begrenzen das Angebot - bestehende, gut positionierte Immobilien gewinnen dadurch relativ an Wert und Bedeutung.
• Wachsende Attraktivität für urbane Lebensmodelle: Innerstädtisches Wohnen, kurze Wege und historische Qualität gewinnen schweiz- und europaweit an Bedeutung - Bellinzona bedient genau dieses Segment.

In diesem Kontext positioniert sich das angebotene Ensemble nicht als kurzfristiges Renditeobjekt, sondern als langfristige Sachwertanlage in einem stabilen, identitätsstarken Markt mit begrenztem Angebot.


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