6.5 Rooms, 155 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem grosszügiges Wohnen, viel Grün und die Nähe zur Stadt auf besondere Weise zusammenfinden. Dieses 6.5-Zimmer-Reihenmittelhaus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für das Familienleben. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Naturgarten mit rund 76 m² Fläche im Sondernutzungsrecht. Die unmittelbar angrenzende Parkanlage mit idyllischem Weiher erweitert das grüne Wohngefühl bis weit über den eigenen Garten hinaus. Im Innern erwartet Sie ein helles und wohnliches Ambiente mit grosszügigem Wohn- und Essbereich, einer 2022 erneuerten Küche und einem charaktervollen Specksteinofen, der für behagliche Stunden sorgt und sich sogar zum Backen von Brot und Pizza eignet. Massgefertigte Einbauschränke, ein Familienbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne ergänzen das Raumangebot. Das grosszügige Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und lässt sich bei Bedarf in weitere Zimmer unterteilen. Im Untergeschoss stehen weitere grosszügige Flächen für Hobby, Haushalt und Stauraum zur Verfügung. Schulen, öffentlicher Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt geniessen möchten.

**INFOS ZUR LIEGENSCHAFT:**

* Baurechtslaufzeit: 64 Jahre (Januar 2090)
* Baurechtszins: CHF 4'386.20 p.a.
* Baurechtsgeber: Rudolf Steiner-Schulverein
* 1 Hallenparkplatz CHF ca. 960.– p.a., auf Wunsch 1 zusätzl. PP dazumieten

**ENTDECKEN SIE DAS POTENZIAL DIESER EINZIGARTIGEN IMMOBILIE:**

* Sonnige und attraktive Wohnlage
* Familienfreundliches Wohnquartier
* Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich
* hochwertig renovierte Küche
* Im DG Möglichkeit für 2 weitere Zimmer (jetzt ein grosses)
* Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
* Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
* Viel Stauraum dank grosszügigem, beheizbarem UG (mit Tageslicht)
* Holzgatter auf Gemeinschaftsplatz mit Spaltmaschine – vorgepaltetes Holz kann übernommen werden
* Specksteinofen & Specksteinkochherd (2 Kochplatten; sep. eingeheizt)
* Und vieles mehr...

**LAGE:**

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten St. Galler Quartier St. Fiden und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit dem Bahnhof St. Fiden sowie mehreren Buslinien gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler.

Das Quartier verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Kantonsspital St. Gallen sowie zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten macht St. Fiden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Eine ideale Wohnlage für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Für nähere Informationen sind wir gerne für Sie da.